Gepflegtes und großzügiges EFH mit tollem Weitblick in ruhiger Lage von Höchberg
Dieses außergewöhnliche unten als Massiv- oben als Fertigteilhaus errichtete Objekt wurde insbesondere in den Jahren 2000 bis 2004 aber auch später noch vom Eigentümer saniert und um- bzw. angebaut. In diesem Zusammenhang wurde im Garten früher auch schon ein mit Goldfischen besetzter Teich errichtet. Durch einen Vorgarten erreicht man den großzügigen Eingang und befindet sich in einen fußbodengeheizten Vorflur von dem gelangt man in den ebenfalls fußbodengeheizten Hauswirtschaftsraum (alle sonstigen Teile des Gebäudes sind nicht fußbodengeheizt). Von hier erschließen sich links eine separate Dusche, separate Toilette und ein Keller. Geradeaus führt eine Tür auf die Terrasse auf der Ostseite und rechts nach hinten befindet sich der Heizraum. Vom Vorflur aus nach rechts gelangt man in 2 hintereinander liegende Kinder/Arbeitszimmer und dahinter befinden sich ein im Rahmen der Anbaumaßnahmen entstandenes Bad mit größerer Dusche sowie ein weiterer Keller. Die von einem Schreiner eingebaute Treppe ins Wohngeschoss ist gleichzeitig Garderobenschrank und Abstellraum. Oben angekommen befindet man sich einer großen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohndiele, dem Zentrum dieser Ebene. Nach Westen liegt die Küche, links daneben der Zugang zu dem großen Wohn- und Esszimmer. Ein moderner Kaminofen schafft im Winter behagliche Wärme. An der Westseite des Hauses wurde ein Wintergarten angebaut, dessen Türen lassen sich fast vollständig öffnen. Automatische Markisen sorgen bei Bedarf für eine verminderte Wärmeeinstrahlung.
Nach Süden, an den Hang angelehnt befindet sich, teilweise wie eine Loggia umschlossen, eine gemütliche Terrasse, die ihrerseits den Garten erschließt. Offen zum Wohnzimmer liegt die Bibliothek und lädt zum Lesen ein. In der linken Hälfte der Etage befindet sich der Schlafbereich mit zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer und dem Bad.
Merkmale
780 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.205,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Höchberg grenzt direkt an den östlichen Stadtrand von Würzburg. Durch Ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung ist sie ein von Vielen begehrter Wohnort, Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das das Leben angenehm macht. Nur ins Theater oder Kino muss man "reinfahren" - Schulen und Kindergärten, Supermärkte und eine schöne Einkaufsstraße in der Ortsmitte, Ärzte, Apotheken, Hotels und Gaststätten, Sportplätze und Schwimmhalle, dazu viele Vereine die das kulturelle und sportliche Leben entfalten. Die gute Luft oberhalb des Talkessels hat schon immer für ein angenehmes Wohnklima gesorgt, so dass sich hier besonders viele Mediziner, Wissenschaftler und Unternehmer angesiedelt haben. Schon 748 n.C. fand die Gemeinde erste urkundliche Erwähnung als Sitz eines Klosters und späteren Ritterstifts. Dieses bestimmte bis 1803 die Geschicke des Ortes. Landwirtschaft und Weinbau bestimmten früher das Leben der Einwohner. Heute leben hier knapp 10.000 Menschen, arbeiten in verschiedensten Berufen in der Gemeinde oder in Würzburgs Hochschulen, Verwaltungen, Handels-, Handwerks- und Industriebetrieben. Das hier angebotene Anwesen liegt über der Ortsmitte am nordwestlichen Rand des Nikolausbergs und bietet eine schöne Aussicht über den auslaufenden Leistengrund zum Hexenbruch. Wenige Schritte entfernt liegt inmitten der Natur der Rübezahl-Spielplatz und mit dem Rad oder zu Fuß gelangt auf der Höhe zur Frankenwarte oder hinab ins südlich an Höchberg angrenzende Steinbachtal.
