Sonnige Eigentumswohnung in wunderschöner Stadtvillen-Wohnanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvillenanlage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick, direkt an der malerischen Wuhle.
Die ruhige Lage in der Bahrendorfer Straße verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und urbanem Komfort.
Merkmale
Bezug: ab 1.11.2025
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Grundriss und einer guten Ausstattung.
Das Wannenbad mit Fenster sorgt für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Fußboden (Teppich) muss altersbedingt erneuert werden.
Ein sehr kleiner Balkon ist auch vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.913,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin / Köpenick (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köpenick ist der flächenmäßig größte Ortsteil Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet dieser grüne Stadtteil eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine historische Altstadt mit dem Schloss Köpenick, den weitläufigen Wasser- und Waldflächen sowie die unmittelbare Nähe zu Müggelsee, Wuhle und Spree - ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung.
In Köpenick finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom charmanten Wochenmarkt in der Altstadt über Supermärkte und Drogerien bis hin zu größeren Einkaufszentren wie den Forum Köpenick. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Köpenick ist hervorragend an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S3 verbinden den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt. In Kürze erreicht man den Alexanderplatz in ca. 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Köpenick über die B1/B5 und die A113 gut erreichbar.
Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Natur und Erholung. Der nahegelegene Müggelsee, das größte Berliner Gewässer, ist ein beliebtes Ziel für Wassersport, Baden und Spaziergänge. Die Wuhle und zahlreiche Grünflächen wie der Erlenbruchpark oder der Köpenicker Forst bieten weitere Rückzugsorte für Naturfreunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Terminvereinbarung erfolgt ausschließlich über das Maklerunternehmen NT IMMOBILIEN. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind nicht alle Räume auf den Fotos abgebildet.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
