Denkmalgeschütztes Weinhaus - vielseitig nutzbar sucht Investor mit Sanierungserfahrung
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilien- Ferien- oder Dienstleistungshaus, am idyllischen Ortsrand von Brodenbach, nur einen Steinwurf von der malerischen Mosel entfernt. Diese beeindruckende Immobilie, die ursprünglich um 1880 als Weinhaus-Hotel und Metzgerei errichtet wurde, vereint historischen Charme mit modernem Investitionspotential.
Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt mit seiner stilvollen Bruchsteinfassade und bietet auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 644 m², ergänzt durch 2.227 m² Brachland, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Abschluss aller nicht beendeten Sanierungsarbeiten verfügen die vorhandenen 6 Wohneinheiten über ca. 421.5 m² Wohnfläche. Die ca. Größen der Wohnungen betragen: 148-57,5-48-78-41-49m².
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2023 und muss noch fachmännisch montiert und in Betrieb genommen werden. Die Dacheindeckung sollte ebenfalls geprüft und bei Bedarf ausgebessert werden. Die Immobilie bietet zudem ausreichend Stellplätze und eine zusätzliche Scheune/Stallung von ca. 35 m².
Die vorhandenen Ausstattungen der teilsanierten Wohnungen, sind Bestandteil des Kaufpreises.
Nutzen Sie die Vorteile der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind und entdecken Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie in eine lukrative Investition zu verwandeln. Ob für Handwerker oder Investoren mit Weitsicht und Sinn für historische Details - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens verzaubern.
Merkmale
2.872 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
590,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brodenbach (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Brodenbach, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Moseltals in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre malerische Naturschönheit, historischen Burgen und die hervorragende Anbindung an touristische Attraktionen entlang der Mosel. Brodenbach bietet eine angenehme, ruhige Lebensweise, während es gleichzeitig durch seine Nähe zu den Städten Koblenz und Cochem eine gute Infrastruktur aufweist. Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen, wodurch sowohl Anwohner als auch Besucher auf ihre Kosten kommen. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch ihren charmanten, ländlichen Charakter, während wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Erholung mit einer Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
