Einfamilienhaus zum Kauf

309900 €309.900 €

1.504 €/m²

6 Zimmer  •  206 m²  •  1.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberlistingen, Breuna (34479)

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Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1973 + Anbau 1978 auf einem weitläufigen 1003 m² Grundstück im Herzen von Breuna / OT Oberlistingen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der top gepflegte Charakter des Wohnhauses mit gepflasterter Stellplatzfläche (linksseitig), angelegtem Vorgarten und großzügig geschnittener gepflasterter Einfahrt (rechtsseitig) wohlwollend ins Auge.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit sukzessiv erneuerten Fenstern und bis zu 43,5er Mauerwerk (teilweise Innen/teilweise Außen gedämmt).
Aktuell erfolgt zudem der Ausbau eines Nahwärmesystems, das ab ca. 2027 die nachhaltige Beheizung auf Windkraftbasis ermöglichen wird.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist das Wohnhaus mit separat nutzbaren Wohneinheiten im EG und OG prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.
Sie betreten das Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² über wenige Stufen im überdachten Eingangsbereich.
Durch umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen (vgl. Punkt "Ausstattung") wurde dem Wohnhaus ein stilvoll moderner Charakter verliehen, der sich bereits im einladenden Flur mit zeitlosem strapazierfähigen Vinylbelag offenbart.
Herzstück des EG ist das große Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Ein moderner Kaminofen (Speckstein) garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die große (teilüberdachte) Sonnenterrasse, die mit wertigen Bruchsteinplatten ausgestattet ist.
Ebenfalls haben Sie von der separaten hell gefliesten Küche einen Zugang auf die Terrasse.
Diese verfügt über eine helle neuwertige Einbauküche (NP: ca.16.000 €/ im Kaufpreis inkludiert), die in ihrer Ästhetik und Qualität ein weiteres Highlight dieses stimmigen Immobilienangebotes bildet.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem Vorratsraum.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein ansprechend modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Kinder / Gästezimmer / Büro.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine wertige Travertintreppe in Leichtbauweise, die bis in das DG führt, in den Flurbereich des OG.
Sowohl von der separaten Küche (mit inkludierter EBK) nebst 2 teiligem HWR als auch dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen) haben Sie Zugang auf den großen überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick über das eigene Gartenidyll.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist weiß gefliest.
Zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer runden das Wohnraumangebot perfekt ab.
Eine große zusätzliche Ausbaureserve (ca. 130m² Bruttogrundfläche!) bietet das DG, das Sie über einen vollwertigen Treppenzugang erreichen.
Der Außenbereich punktet mit einem vollständig umzäunten/eingefriedeten Garten, der mit weitläufiger Rasenfläche und schönen Baum- und Strauchbestand zu überzeugen weiß.
Der Rasenroboter 2024 ist im Kaufpreis inkludiert.
Abgerundet wird dieses hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Garagenanbau für Gerätschaften.
Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser umfangreich sanierten Immobilie mit riesigem Grundstück geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
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