Investieren oder einziehen: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in zentraler Lage
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die auf der Suche nach Eigentum sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss: Alle Räume sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² besticht durch seine Helligkeit dank zwei großer Fenster und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine gemütliche Essecke. Das Badezimmer liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen Laminatboden in der gesamten Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
2.888,89 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer und Käufer zahlen eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
233.106 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
25.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damperhof, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelminenstraße 14b im Kieler Stadtteil Damperhof, einer der gefragten zentrumsnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischer Bausubstanz und bietet eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre bei gleichzeitig ruhiger Lage.
Dank der zentralen Lage sind die Kieler Innenstadt, der Dreiecksplatz sowie die Holtenauer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Stadtteile sowie der Kieler Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Kleine Grünflächen und Plätze in der Umgebung bieten zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
