Haus zum Kauf

197000 €197.000 €

895 €/m²

12 Zimmer  •  220 m²  •  660 m² Grundstück

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Oberehe, Oberehe Stroheich (54578)

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Separates Ferienhaus (rechtes Gebäude)
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, vollständig zur Vermietung genutztes Ferienhaus, das ideale Voraussetzungen für den touristischen Betrieb bietet.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit insgesamt drei Betten und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, die durch einen ehemaligen Kaminbereich ergänzt wird und dem Raum eine besonders gemütliche Struktur verleiht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Duschbereich zur Verfügung.
Von der Küche aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, der als beheizter Wintergarten angebaut wurde. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden, der dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der den Gästen zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Das Obergeschoss beherbergt ein modernes und stilvoll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches, offen gestaltetes Schlafzimmer, das ideal für zwei Personen geeignet ist.
Das Ferienhaus ist vollständig mit Infrarot-Heizungen ausgestattet. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergibt sich ein energieeffizientes und wirtschaftliches Heizkonzept, das insbesondere für den laufenden Vermietungsbetrieb
von Vorteil ist.
Haupthaus
Das Haupthaus ist aktuell leerstehend und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen in Kombination mit Infrarot-Heizelementen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus sich auf der rechten Seite ein WC mit Dusche befindet.
Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten.
Am Haupthaus wurde eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 installiert, die mit verkauft wird. In Verbindung mit den Infrarot-Heizelementen ergibt sich ein effizientes und zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das sich problemlos als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschbecken.
Nebengebäude & Außenbereich
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die große Scheune, die bislang als Hobby- und Werkstattbereich genutzt wurde.
Das ehemalige Heu- und Kuhlager wurde bereits mit Plattformen ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder zusätzliche Ausbaureserve.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
-drei Garagen
-Waschkeller
-separates Waschhaus
-Abstellmöglichkeiten für Fahrräder der Feriengäste

Information: Das Ferienhaus wurde 2024 und 2025 bis zum Oktober vermietet. Einnahmen können bei einer Besichtigung mitgeteilt werden. Potenzial ist hier vorhanden.

Sonstiges Schornsteinfeger Kosten belaufen sich auf ca. 139,04€ im Jahr. Die Kosten für den ART, den Abfall fallen höher aus, da das
Nebengebäude ja auch als Ferienhaus vermietet war. Die Ausgaben liegen hier bei 514,93€. Die Wohngebäudeversicherung ist zusätzlich mit Elementar versichert, die Kosten liegen im Jahr bei 1.216,72€.
Alle Unterlagen, sowie der Energieausweis und Grundrisse können auf Anfrage und Interesse ausgehändigt werden.
Die Ferienhausvermietung lief gut an der Straße sind sogar zwei Werbeelemente die man nutzen könnte um das Ferienhaus zu vermieten.
Wichtige Information zudem: Der bekanntgegebene Lückenschluss der Autobahn A1 durch Bundesverkehrsminister Patrick Schnieder stellt einen bedeutenden Entwicklungsschritt für die gesamte Region der Nordeifel und Zentraleifel dar.
Auch Oberehe-Stroheich profitiert langfristig von dieser infrastrukturellen Maßnahme.
Durch den Ausbau des Autobahnabschnitts wird die überregionale Erreichbarkeit der Region nachhaltig verbessert. Die neue Verkehrsachse verbindet künftig den Raum Köln im Norden direkt mit dem Raum Trier im Süden und sorgt für eine
moderne, leistungsfähige und zukunftssichere Verkehrsanbindung.
Der A1-Lückenschluss führt zu einer effizienten Neuordnung der Verkehrsströme, wodurch das regionale Straßennetz sowie die Ortslagen langfristig spürbar entlastet werden. Dies wirkt sich positiv auf die Lebensqualität, die Wohnruhe und die
Umweltbedingungen in den umliegenden Gemeinden aus.
Gleichzeitig stärkt die verbesserte Infrastruktur die gesamte Region wirtschaftlich und strukturell. Die bessere Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität für Unternehmen, Investitionen und neue Ansiedlungen, fördert den Tourismus und schafft
langfristig Arbeitsplätze und Entwicklungsperspektiven. Die Nordeifel und Zentraleifel gewinnen dadurch deutlich an Standortqualität und Zukunftsfähigkeit.
Für Immobilienkäufer bedeutet dies einen klaren Mehrwert: Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und zukunftsorientierter Verkehrsanbindung macht Oberehe-Stroheich zu einem Standort mit langfristigem
Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Ferienimmobilien Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024