Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

430000 €430.000 €

5.000 €/m²

2 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss

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Westfalenweg 231, Elberfeld, Wuppertal (42111)

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Bei diesem wunderschönen Gebäude handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus gemäß KfW 60 Standard mit einer im Energiebedarfsklasse der Kategorie A+.

Die schwarze Klinkerfassade des im Jahr 2009 errichteten 6-Parteien-Hauses in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg ist eine Reminiszenz an die verbreitete regionale Verschieferung, wobei die gelben Fensterrahmen an die Sonnenblume erinnern - eine seit 200 Jahren bestehende Ortsbezeichnung.

Das Gebäude auf dem fast 2.000 m² Grundstück mit geschütztem Baumbestand ist nicht nur architektonisch auffällig, auch die energieeffiziente Bauweise ist bemerkenswert, denn energetisch entspricht das Haus mit Vakuumdämmung, dreifachverglasten Fenstern, einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaik-Anlage dem modernsten Standard.

Die Erdwärmepumpe und eine eigene Zisterne für WC-Spülung und Waschmaschine ergänzen die anspruchsvolle technische Ausstattung und bieten weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.
Hochwertige Materialien und eine gut durchdachte Raumaufteilung charakterisieren die ca. 86 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß.
Aufgrund der energiesparenden Bauweise des Hauses haben wir hier ein Refugium für Menschen mit Anspruch an modernes Wohndesign und Nachhaltigkeit.

Der mit durchgehend hochwertigem, dunklem Dielenparkett ausgelegte Boden bildet einen eleganten Kontrast zu den weiß gehaltenen Wänden und verleiht Wärme und Gemütlichkeit.
Das helle Schlafzimmer, gegenüber das zeitlose, elegante Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC erzeugen durch eine moderne Innenarchitektur.

Vom Flur aus gelangt man in den ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich, der durch die beiden bodentiefen Fensterfronten zu der Terrasse mit dem freien Blick in den parkähnlichen Garten keine Wünsche an Helligkeit und Weitsicht offen lässt.
Durch die Ausrichtung der Terrasse kann man die Sonne und den unverbaubaren Blick in ein Landschaftsschutzgebiet ganztägig genießen.

Vom Essbereich aus gelangt man in die moderne Küche. Ein separater Abstellraum ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept und den Wohnkomfort.
Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung ausgestattet; fast alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss.
Ein Fahrradkeller, eine große Waschküche, ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie eine klimatisierte Tiefgarage und automatisch gesteuerte Außenbeleuchtung gehören ebenfalls zum exklusiven Gesamtpaket.
Diese Immobilie bietet einen echten Mehrwert für alle, die einen hohen Anspruch an Ästhetik und Funktionalität haben und ist somit für den anspruchsvollen und solventen Mieter konzipiert.
Die räumliche Nähe zur benachbarten "Feuchter-Stiftung" mit ihren Angeboten für Senioren, ermöglicht zudem auch das autonome Wohnen selbst in höherem Alter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.198,00 € zuzüglich Neben- und Heizkosten. Diese laufenden Einnahmen schaffen ein stabiles Fundament und machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und zur späteren Selbstnutzung.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, indem Sie das Kontaktformular bitte vollständig ausgefüllt an uns übermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

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Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 477, Gemarkung: Uellendahl-Katernberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 2.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 2.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 3.05, Distanz zur Hauptschule: 0.69