Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 279.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss frei ab sofort Am Schulwald 68 Hengelage Quakenbrück 49610

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
279000 €
3.402 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

NEUBAU: 10 % AfA - Wohnung im Obergeschoss mit Balkon | KfW-40 QNG

Obergeschosswohnung mit Balkon in einem Neubau eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten in KfW-40 Bauweise mit QNG Zertifizierung!

Bei der Planung dieses modernen Mehrparteienhauses wurde viel Wert auf ein homogenes Gesamtbild in energieeffizienter Ausführung gelegt. Dank einer durchdachten Planung und Raumaufteilung durch den Architekten und Bauträger ergeben sich vier attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 82 m² und 94 m². Das Wohnhaus wurde in einer modernen Massivbauweise im KfW-40 QNG Energiestandard errichtet, bei der sämtliche Materialien fein aufeinander abgestimmt sind. Die Wohnungen bestechen dabei durch ihre Helligkeit und bieten Ihnen durch ausgewählte Materialien in Verbindung mit modernster Technik einen hohen Komfort. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Zudem sind jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz mit Stromanschluss sowie ein eigenes separates Nebengebäude für Fahrräder zugeordnet.

Die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (ca. 94 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss links - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Terrasse mit Garten.

Wohnung 2 (ca. 94 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss rechts - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Terrasse mit Garten.

Wohnung 3 (ca. 82 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Dachgeschoss links - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Balkon.

Wohnung 4 (ca. 82 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Dachgeschoss rechts - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Balkon.

Durch den erreichten KfW-40 Standard mit QNG Zertifizierung ist diese Immobilie für Investoren besonders interessant und bietet hohe steuerliche Abschreibungen. Für nähere Informationen diesbezüglich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Satellitenanschluss

+ KfW-40 QNG Energiestandard
+ AfA und Sonder-AfA bis zu 10 %
+ Energieeffizienzklasse A+
+ abgestimmte Massivbauweise
+ 3-Zimmer-Wohnungen
+ Vaillant Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Photovolaikanlage
+ Terrasse oder Balkon
+ Gartenbereich im Erdgeschoss
+ dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Jalousien
+ hochwertige Bodenbeläge
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
+ einen Pkw-Stellplatz je Wohnung
+ jeder Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
+ zwei Pkw-Stellplätze für Gäste
+ eigenes Nebengebäude für Fahrräder

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.402,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!

Geschätzte Gesamtkosten

298.530 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

19.530 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Schulwald 68, Hengelage, Quakenbrück (49610)

Die Wohnungen befinden sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Quakenbrück, im Neubaugebiet "Vehrer Hagen" des Stadtteils Hengelage. Die direkt angrenzende idyllische Umgebung lädt zu langen Spaziergängen ein.

Das Grundstück ist linksseitig und rückwärtig von Grünflächen umgeben, die im Bebauungsplan auch als solche ausgegeben sind und nicht bebaut werden dürfen.

Insgesamt bietet Ihnen Quakenbrück durch die B 68 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die zahlreichen gemütlichen Restaurants der Quakenbrücker Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Weitere Informationen

SERVICE: Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung