kleines Haus mit sonnigen Garten, Garage , 2 Carports, Werkstatt und Waldstück
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit Nebengelassen
Objekt
Zum Verkauf steht ein kleines gepflegtes Haus auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1088m². Ehemals nur ein Gartengrundstück entstand hier durch einen Um-und Erweiterungsbau im Jahre 1977 ein hübsches Wohnhaus mit 3 Zimmern. Das Haus wurde massiv mit Gasbetonsteinen errichtet. Das Grundstück befindet sich in Hanglage zwischen 2 Anliegerstraßen. An der Wölfiser Straße befindet sich ein erst wenige Jahre altes Carport. Es gibt einen begrünten Vorgarten mit Obstbaumbestand. Rechts neben dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz, von wo aus man geschützt sitzend die Aussicht ins Tals genießen kann. Beheizt wird das Haus es mit einer Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Der Flüssiggastank befindet sich oberirdisch im Garten. Die Dacheindeckung mit Blech der Marke BREFA wurde 2002 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach. Der Dachboden ist in sehr gutem Zustand. Die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden 2012 erneuert. Eine Gasleitung sowie WLAN ist in der Staße vorhanden. Das Grundstück hat von der dahinter liegenden Straße eine Zufahrt zur Garage und in den Hof mit Carport. Auf dem Grundstück entstand 1977 auch eine geräumige Werkstatt. Für handwerklich Begabte- oder die, die es werden wollen- sind Werkzeuge und diverse Maschinen vorhanden und können gern übernommen werden. Zum Haus gehört auch ein Waldstück wenige Kilometer entfernt und mit 2393 m² Größe - sehr praktisch für die Beschaffung von Kaminholz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.088 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports, Garage
Vom Vorbau gelangt man in den Hausflur. Von dort erschließen sich die weiteren Räume. Da sind ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausblick ins Grüne. Hier befindet sich auch ein praktischer und ansprechender Kamin, welcher 2021 von einer Fachfirma auf den neuesten Stand gebracht wurde. Nebenan liegt ein Raum, welcher ursprünglich als Küche geplant war. Momentan ist dort das Arbeitszimmer eingerichtet, aber alle Leitungensanschlüsse sind dort vorhanden. Es gibt ein kleines Kinderzimmer mit Austritt auf die vordere Veranda sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und ausreichend Stellfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Küche mit Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum und die Waschküche mit der Heizungsanlage. An die Treppe nach außen schließt sich zum Garten hin eine Freisitzfläche an. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und sofort bewohnbar. Nach heutigem Zeitgeschmack sind einige Renovierungsarbeiten nötig, bei mehr Platzbedarf sicherlich auch Erweiterung möglich. Div. Möbel können bei Bedarf gern übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.091,84 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
225.500 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
20.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3%)
6.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfiser Str. 40, Luisenthal (99885)
Luisental hat ca. 1100 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Ohrdruf im Landkreis Gotha. Hier geht es beschaulich zu. Touristen und Naturliebhaber kommen zum Wandern hierher. Ausgedehnte Wanderwege führen bis zum Rennsteig. Die Landeshauptstadt Erfurt und deren Flughafen ist 48 km entfernt und zu erreichen über die A4.
Der Bahnhof ist gut einen Kilometer vom Haus entfernt. Kita gibts im Ort, Schulen, Ärzte und Banken sind in Ohrdruf vorhanden. Auch Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka findet man wenige Fahrminuten entfernt in Ohrdruf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1976 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 242,09 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
