Wohnung zum Kauf

525000 €525.000 €

7.955 €/m²

2 Zimmer  •  66 m²  •  5. Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10405)

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Diese hochwertige Etagenwohnung im fünften Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause in einem neuwertigen Zustand und wurde 2018 komplett modernisiert. Das im Jahr 1995 errichtete Vorderhaus (Milieuschutz-Gebiet) präsentiert sich auf aktuellem Ausstattungsniveau und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Mit dem Lift gelangen Sie in Ihre Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumgestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche sofort ins Auge. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m und die zahlreichen doppelverglasten Holzfenster (2025) mit viel Tageslicht sorgen für einen entsprechenden Wohnkomfort. Das Parkett unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung.
Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern - dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist in moderner Optik gestaltet und in Richtung Süden ausgerichtet.

Ein Highlight stellt der separate Wintergarten dar (begehbar vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer), der Ihnen die Möglichkeit für einen vielseitigen Bereich bietet. Sie genießen von hier direkten Zugang zum Balkon, der sich sowohl über den Wintergarten als auch vom Schlafzimmer aus begehen lässt. Der Balkon zur Südseite eignet sich ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist mit einem Gas-Ceranherd, hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und einem eingebauten Weinkühlschrank ausgestattet. Die Verbindung von Funktionalität und stilvollem Design spricht anspruchsvolle Bewohner an, die besonderen Wert auf Qualität legen.

Das moderne Bad verfügt über eine Dusche und wurde ebenfalls im Zuge der letzten Modernisierung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Ergänzend bietet die Wohnung einen separaten Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet und 2020 erneuert wurde. Weiterhin stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.
Das Hausgeld ist auf monatlich 392,00 EUR festgesetzt (inkl. 53,97 EUR Instandhaltungsrücklage).

Die attraktive Lage im Vorderhaus verbindet urbanes Leben mit diskreter Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20