BaugrundstĂĽck in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wachendorf
Dieses attraktive Grundstück in begehrter Lage von Wachendorf bietet 574m² Fläche für Ihr neues Zuhause. Auf dem Grundstück steht derzeit eine Doppelhaushälfte mit ca. 55m² Wohnfläche, die abrissfähig ist und Platz für eine individuelle Neubebauung schafft.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Nach §34 BauGB richtet sich die Bebauung nach der Umgebung: Üblicherweise sind die umliegenden Häuser mit Satteldach, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet. Die genaue Planung und mögliche Baugröße sollten Sie individuell mit der Gemeinde und dem Bauamt abklären – gerne unterstütze ich Sie hierbei.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhet, Familienfreundlichkeit und gute Anbindung aus. Ein idealer Ort, um Ihr Traumhaus zu realisieren und langfristig Wert zu schaffen
Merkmale
574 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
505,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
300.353 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
10.353 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachendorf, Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wachendorf ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Cadolzburg im Landkreis Fürth. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe, familienfreundliche Wohnlage mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Fürth, Zirndorf und Nürnberg sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kinderbetreuung und Schulen In Wachendorf selbst befindet sich die moderne Kindertagesstätte „Champini – Sport- und Bewegungskita“, die durch ihr Konzept aus Bewegung und frühkindlicher Förderung überzeugt. Ebenfalls im Ort liegt der Gemeindekindergarten Wachendorf an der Schwalbenstraße.
Für die Grundschulbildung stehen die Grundschule Cadolzburg und die Rangau-Grundschule Egersdorf zur Verfügung. Ältere Schüler besuchen die Mittelschule Cadolzburg, die eine gute Anbindung an den Ort bietet. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen und Gymnasien – sind in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Zirndorf, Fürth oder Langenzenn leicht erreichbar. Ein neues Gymnasium Cadolzburg befindet sich zudem in Planung.
Öffentliche Verkehrsanbindung Wachendorf ist in das regionale Busnetz eingebunden; die Haltestelle Wachendorf Rathaus sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Cadolzburg und Fürth. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Rangaubahn, die Cadolzburg mit Fürth und Nürnberg verbindet.
Freizeit und Naherholung Das Freizeitangebot ist vielfältig: Der TSV Wachendorf bietet zahlreiche Sportarten wie Fußball, Tennis, Tischtennis oder Fitness. Zudem gibt es eine Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, mehrere Spielplätze und gut ausgebaute Spazier- und Radwege durch die umliegende Landschaft. Für Familien ist besonders der Spielplatz Alte Fürther Straße beliebt.
Die Nahversorgung ist durch lokale Betriebe, Hofläden und Gastronomie gesichert, während in Cadolzburg selbst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
