Bayerischer Charme in einer gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im schönen Rimsting!
Objektbeschreibung
Die charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Südterrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten, ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien in Rimsting. Die Wohnung ist frei, sofort verfügbar und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Aufgrund der Wohnlage mitten im schönen Chiemgau zwischen Bad Endorf und Prien am Chiemsee bietet sich auch eine Nutzung als Ferienwohnung an. Hervorzuheben sind der gute Zustand der Wohnung, die Südterrasse mit Markise und Hochbeet sowie der Gemeinschaftsgarten, den man im Bereich der eigenen Wohnung bisher alleine nutzen konnte.
Die bestens geschnittene, helle Wohnung in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche inkl. ½-Terrassenanteil eine angenehme, gemütliche, heimelige Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Wohnungseingang / Diele mit Platz für eine Garderobe (Parkett, FBH)
- Kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank (Parkett, FBH)
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster (Fliesen, FBH)
- Helles Wohnen / Essen / Kochen mit schöner, neuwertiger Einbauküche, gemütlichem Esserker und Zugang zur Südterrasse mit Markise und Hochbeet (Parkett, FBH)
- Schlafzimmer (Teppichboden, Heizkörper)
- Kinderzimmer / Büro / Ankleide / etc. (Teppichboden, Heizkörper)
Die attraktive Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern laufend instandgehalten, ist bestens gepflegt und gut ausgestattet. Die letzte Renovierung erfolgte vor wenigen Jahren. Dabei wurde das Bad komplett renoviert, die Fußböden innerhalb der gesamten Wohnung erneuert, eine Fußbodenheizung im Flur, in der Diele und im Wohnen / Essen / Kochen ein-gebaut, welche mit der Zentralheizung verbunden ist (nicht elektrisch), die Verglasung der Fenster im Esserker erneuert sowie eine neue Einbauküche eingebaut.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: u.a. mit Eichenparkettböden in Dielenoptik (Eiche rustikal), Teppichböden (im Schlafzimmer und Kinderzimmer) und einem Fliesenboden (im Bad), mit Holzfenstern mit Fensterläden (Ausnahme: Esserker), mit einem modernen Bad mit begehbarer Dusche, mit einem praktischen Einbauschrank in einer Flurnische, mit einer überaus gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten, mit einer Markise und einem Hochbeet auf der Südterrasse, mit Fußbodenheizung und Heizkörper (Heizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer, ansonsten Fußbodenheizung), etc.
Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung eine Einzelgarage, vor welcher ein weiteres Auto Platz hat, sowie ein ca. 12 m² großer, eigener Kellerraum. Eine Waschküche mit einem eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Gartenhütte können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 500,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 357,23 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 75,38 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 63,29 €, Rundungsdifferenz: 4,10 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 21.836,18 €.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 379.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 359.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Einzelgarage. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Raumaufteilung
Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.
