Wohnung zur Miete

1.229 €

2 Zimmer  •  61 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Wien (1070)

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ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung! Mit 60,89m² Wohnfläche und 5,50m² großem westseitigem Balkon!!! 1. OG!
Direkte Nähe - Neubaugasse und U3!!!
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend nur Fotos von Mietern zur Verfügung stehen!!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer
. offene Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. separates WC mit Waschbecken
. Abstellraum/ Schrankraum
. Balkon
. Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Traumlage bei Neubaugasse
. tolle Aufteilung
. moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
. Bad und WC getrennt
. Parkettboden
. gute öffentliche Anbindung
. optimale Infrastruktur
. großer westseitiger Balkon
. sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
. Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
. Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
. Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Neubaugasse
. Straßenbahnlinie 49, 5
. Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete
. Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 160,-- brutto (einmalig)
. Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

ICH BIN IHR MAKLER
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1228,76	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	133,96	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,28
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Gesamtbetrag	€	1499

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Heizwärmebedarf:	48.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Wien