Reihenmittelhaus zum Kauf 679.000 € 5 Zimmer 131 m² 125 m² Grundstück Efferen Hürth 50354

Reihenmittelhaus zum Kauf
679000 €
5.183 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 125 m² Grundstück

Charmantes Reihenmittelhaus in Toplage von Efferen - ab sofort verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet ein ideales Raumangebot für Familien. Gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth-Efferen, kombiniert es Ruhe und Stadtnähe in perfekter Harmonie.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum sonnigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die modernen, 2024 erneuerten dreifach verglasten Kunststofffenster (außer im Dachgeschoss) sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss elektrisch bedienbare Rollläden, während im Obergeschoss manuelle Rollläden vorhanden sind.

Die moderne Haustür, ebenfalls 2024 erneuert, fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.

Durchdachtes Raumkonzept
. Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Gartenzugang, Küche und Gäste-WC
. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
. Dachgeschoss: Vielfältig nutzbarer Raum - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
. Kellergeschoss: Neben praktischem Stauraum steht ein großzügiger Kellerraum inkl. Sauna zur Verfügung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, diese wurde zuletzt 2011 vollständig erneuert.

Kaufpreis:
Haus 679.000€
Garage 20.000€
Gesamtpreis 699.000€

Attraktive Lage
Hürth-Efferen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an Köln macht diesen Standort besonders attraktiv - perfekt für Familien!

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Ende Februar 2026
125 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

5.183,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

760.955 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

81.955 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Efferen, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Efferen, ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, zählt etwa 13.000 Einwohner und grenzt unmittelbar südwestlich an Köln. Getrennt durch den Kölner Grüngürtel und die Autobahn A4, bietet Efferen eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. ?

Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Efferen besonders attraktiv. Die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie anderer umliegender Städte. Zudem ist Efferen durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Infrastruktur:
Efferen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu Köln erweitert das Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen zusätzlich.

Freizeit und Erholung:
Der angrenzende Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege. Zudem befindet sich die historische Burg Efferen im Ort, die als kulturelles Highlight gilt. ?

Immobilienmarkt:
Efferen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in einer Vielzahl von Immobilienangeboten wider, die sowohl von privaten Anbietern als auch von Maklern präsentiert werden. ?

Die Kombination aus hervorragender Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Efferen zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Kölner Umland.

Weitere Informationen

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