Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1188000 €1.188.000 €
2.870 €/m²
15 Zimmer • 414 m² • 331 m² Grundstück
*ATTRAKTIVE KAUFGELEGENHEIT* - Wohn-/Geschäftshaus (5 WE + 2 Läden)
*ZUR BEACHTUNG*
Diese Immobilie wird derzeit im freihändigen Verkauf angeboten. Gleichzeitig ist ein Versteigerungstermin auf den 25.03.2026 angesetzt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; maßgeblich ist der aktuelle Stand des Verfahrens.
*DAS OBJEKT*
Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Mainz-Kostheim.
414m² + 60-100qm Ausbaureserve | Sofort frei | Rendite!
?Kaufpreis: 1.188.000 €
Sichern Sie sich dieses wertstabile Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Mainz-Kostheim.
Merkmale
frei ab sofort
331 m² Grundstück
Keller
Fernblick
Garage
*OBJEKTDATEN & NUTZUNG*
?Aufteilung: Insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 45 m² und ca. 65 m² im EG).
?Flächen: Ca. 414 m² Gesamtnutzfläche auf ca. 331 m² Grundstück (vollunterkellert, inkl. Garage)+ 60-100qm Ausbaureserve.
*TECHNIK*
Jede der 5 Wohneinheiten hat eine eigene Etagenheizung (einfache Abrechnung). Fenster sind bereits doppelt verglast.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann spätestens bei Besichtigung vorgelegt werden.
?*SOFORT FREI*
Das Haus wird nach Absprache vollständig leer übergeben. Sie können ohne Mieterprobleme sofort mit der Modernisierung oder Neuvermietung (zu Bestpreisen) starten.
*HISTORIE*
Seit 1992 im Familienbesitz. Das Haus hat sich über 30 Jahre (selbst bei 9% Zinsen) immer komplett selbst finanziert.
?*WIRTSCHAFTLICHKEIT*
?Mietpotenzial: Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 4.500 € realistisch (ca. 54.000 € p.a.).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1188000 €1.188.000 €
2.869,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.040 €1
Kaufpreis
1.188.000 €
Kaufnebenkosten
95.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.820 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainz-Kostheim (55246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?*UNVERBAUTER MAINBLICK*
Genießen Sie den direkten Blick auf den Fluss, es sind nur ca. 25 Meter zum Main-Ufer.
*?MOBILITÄT*
Die Bushaltestellen in Richtung Mainz und Mainz-Kastel sowie Bischofsheim sind zu Fuß in unter einer Minute zu erreichen.
Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg ist ebenfalls in rund 7 Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Pendler in Richtung Rheingau oder Frankfurt.
*?LEBENSQUALITÄT*
Wohnen und Arbeiten in einer Lage, wo andere Urlaub machen. Das Naherholungsgebiet rund um den Main sowie die Maaraue bietet Erholung am Wasser und im Grünen sowie viele Optionen der Freizeitgestaltung.
Zur Beachtung: Fotos dieser Anzeige sind nur Muster
Weitere Informationen
Sonstiges
*KONTAKTHINWEIS*
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet.
Bitte stellen Sie sich daher in Ihrer ersten Nachricht kurz vor:
* ?Wer sucht? (Privatperson, Investor oder Unternehmen)
* ?Finanzierung: Verfügen Sie über eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis?
?* Erreichbarkeit: Bitte hinterlassen Sie eine Telefonnummer für einen Rückruf.
Besichtigungstermine und die Herausgabe der genauen Adresse erfolgen erst nach einem ersten telefonischen Kennenlernen.
Heizungsart:
Heizkoerper
