Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Ergenzingen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Zur Verfügung stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Küchen- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkonbereich, die große Terrasse sowie in den eigenen Garten - ein besonderer Pluspunkt für alle, die gerne draußen sitzen, spielen oder gärtnern.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die ruhige Wohnlage in Ergenzingen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich suchen.
Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und kann zu diesem Datum übernommen werden.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit aufgrund der Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Pellet aktualisiert. Die Angaben zum Energieausweis werden nachgereicht; der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Bitte beachten: Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist verpflichtend und spätestens zum Besichtigungstermin vorzulegen. Weitere Bonitätsunterlagen können angefordert werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garage
Ausstattungsmerkmale im Überblick
. 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten . Ruhige Lage im Mönchweg in Rottenburg-Ergenzingen . Gepflegtes 6-Familienhaus . Wohnfläche ca. 95,7 m² . Frei ab 01.07.2026 . Große Terrasse und Balkonbereich mit Zugang zum Garten . Garage vorhanden . Eigener Abstellraum im Keller . Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Haus
. Flur mit Zugang zu allen Zimmern . Elternschlafzimmer . Zwei Kinderzimmer . Wohnzimmer mit Zugang zur Küche / zum Essbereich sowie zur Terrasse und zum Garten . Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche . Separates Gäste-WC . Küche nicht vorhanden - diese ist vom neuen Mieter selbst mitzubringen
. Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden . Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest . Familienfreundliche Raumaufteilung . Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung . Garage und Kellerraum in der Kaltmiete enthalten
. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet . Schönheitsreparaturen vor Einzug, insbesondere Maler- und Streicharbeiten, sind dem neuen Mieter überlassen . Beim Auszug müssen keine Schönheitsreparaturen durchgeführt werden . Energieausweis wird aufgrund der Umstellung von Öl auf Pellet aktualisiert und spätestens zur Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.070 €
Kaltmiete
8,88 €/m²
850 €
Nebenkosten
220 €
Kaution
2550 €2.550 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Ergenzingen, Rottenburg am Neckar (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Mönchweg in Rottenburg-Ergenzingen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.
Kindergarten und Kita liegen direkt in der Nähe, auch die Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Ergenzingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Busverbindungen sowie schneller Anbindung an die A81 Stuttgart-Singen. Rottenburg, Tübingen, Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart sind gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen für Familien und naturnaher Umgebung macht Ergenzingen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für Mietinteressenten angeboten werden können, die uns spätestens zum Besichtigungstermin aussagekräftige Unterlagen zur Bonität vorlegen können. Hierzu zählen beispielsweise eine aktuelle Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Schufa-Auskunft oder ein vergleichbarer Bonitätsnachweis.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Vermieterseite sowie weiteren Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Für die Vermietung dieser Immobilie sind wir als beauftragter Makler tätig. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise.
Gerne erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
