Wohnung zum Kauf 778.000 € 5 Zimmer 191 m² EG Wiesbaden 65193

Wohnung zum Kauf
778000 €
4.073 €/m²
5 Zimmer • 191 m² • EG

Extravagante Altbauwohnung . 5 Zimmer . 3 Balkone . Kulturdenkmal . Wiesbaden

Traumhafte Altbauwohnung in einem Wohnhaus im Stil des Historismus mit Elementen des Jugendstils erbaut im Jahre 1897 . Nähe der Wiesbadener Nerotaler denkmalgeschützten Zone . kernsaniert in 2010.
Die ruhige 1a.Innenstadtlage ist ganz besonders attraktiv, da die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Im vierten Obergeschoss dieser aus fünf Eigentumswohnungen bestehenden ruhigen Einheit, befindet sich diese vermietete ca. 191 qm charmante 5.Zimmer.Wohnung mit großen Durchgangszimmern, restaurierten Flügeltüren und den mit Stuckatur verzierten hohen Decken und bietet genügend Raum für Familien mit drei Kindern.

Auf attraktiven Grundriss verteilen sich ein großes helles Wohnzimmer sowie vier schön geschnittene, großzügige Schlafzimmer . davon ist das mittlere Zimmer mit dem hochwertigem verzierten Balkon ausgestattet.

Die große Wohnküche nebst Süd-Balkon sowie das große Familienbad ausgestattet mit Wanne, Duschbad, zwei Waschbecken und einer im Raum separierten Toilette inklusive einem Balkon stehen allen Familienmitgliedern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des großen langen Flures ein weiteres Gäste.WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche runden das Paket auf dieser Ebene stimmig ab.

Ein Kellerraum nebst einer Fahrradunterstellung vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung ist fest vermietet und die Eigentümerin verkauft bevorzugt an Kapitalanleger oder Selbstnutzer die perspektivisch erst in einigen Jahren einziehen möchten!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Balkon

Altbauwohnung mit Durchgangszimmer . restaurierte Flügeltüren . Stuckatur verzierte hohe Decken

. großes helles Wohnzimmer mit verziertem Balkon
. vier weitere große Zimmer zur optionalen Nutzung
. geräumige Küche mit Süd.Balkon
. Familienbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und separiertem WC sowie Süd.Balkon
. Gäste.WC
. Hauswirtschaftsraum

. Kellerraum
. Fahrradunterstellung

1972 - Aufstockung des Wohnhauses (Vollgeschoss) + Anordnung Balkon
1977 - Sanierung Kamin 5-sügige Schornsteingruppe mit Innenschale versehen
1980 - Wiederherstellung von 3 Balkonen - Wiederverwendung der alten Geländer+Gußstützen
2002 - Umstellung von Öl auf Gasheizung
2005 - Austausch Treppenhausfenster
2007 - Dachneueindeckung mit Naturschiefer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

778000 €

4.073,30 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

868.015 €1

Kaufpreis

778.000 €

Kaufnebenkosten

90.015 €

Notarkosten (1,5%)

11.670 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und umfasst ca. 300.000 Einwohnern und erstreckt sich flächenmäßig zwischen Vordertaunus, Neroberg bis zum Rhein und ist die zweitgrößte Stadt in Hessen. Wiesbaden zeigt die architektonische Formensprache des 20. Jahrhunderts und hat relativ gering beschädigt den Zweiten Weltkrieg überstanden und präsentiert sich heute als bedeutendstes "Stadtdenkmal des Historismus in Deutschland" (Professor Gottfried Kiesow). Mit seinen vielen Thermal- und Mineralquellen, Brunnen, Faulbrunnen sowie dem Aukamm zählt Wiesbaden zu den ältesten Kurbädern in Europa. Nicht nur das kulturelle Leben mit seinem Staatstheater, Kurhaus, Spielbank, Biebricher Schloß, Kulturdenkmälern, Kirchen und die Fasanerie machen einen Besuch in Wiesbaden lohnenswert, vor allem auch die gehobene deutsche und internationale Gastronomie nebst bekannten Hotels.

Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Neben den vielen Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs, lädt die attraktive Fußgängerzone im Stadtzentrum mit seinen traditionellen und alteingessenen Geschäften zum bummeln und verweilen ein. Sie finden außerdem überall Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Tankstelle, Autohäusern und Werkstätten.
Wissen und Bildung erhalten Sie in den städtischen oder privaten Kindergärten, Kiten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien nebst Hochschulen sowie Sport und Bewegung in Tanz- und Balettschulen und verschiedenen Vereinen.

Wiesbaden ist vom Mainzer Ring (A60+A643) über die Schiersteiner Brücke hervorragend angebunden - genau so die Anbindung nach Frankfurt über die A66. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der RMV und ESWE Verkehr ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden, den Wiesbadener Hauptbahnhof und die anderen Stadtteile angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 5 Etagen