**Bergblick**Mitten im Zentrum, für Kapitalanleger und zur Eigennutzung**2 bzw. 3 Zimmer**NEUE HEIZUNG
Im pulsierenden Neuen Zentrum von Geretsried befindet sich diese charmante Wohnung, die einladenden Charakter und großes Potenzial vereint. Betreten Sie diese großzügige Wohnung und lassen Sie sich von der Wohnküche mit ihren über 17 Quadratmetern begeistern, in der bereits Ihre neue Gasheizung dezent untergebracht ist. Neben der Wohnküche erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer und ein funktionales Badezimmer, die alle optimal gestaltet sind, um Ihnen sowohl Komfort als auch Flexibilität zu bieten.
Eine besondere Freude wird der Balkon bereiten, der Ihnen während vieler entspannter Stunden einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge eröffnet. Eine separate Toilette rundet das Angebot ab.
Der Erhaltungszustand dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen und so ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Durch die zentrale Lage im Herzen des Neuen Zentrums von Geretsried haben Sie bereits jetzt die Aussicht auf eine Wertsteigerung, besonders nach den zukünftigen Entwicklungen in der Umgebung. Diese Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, sie als Zwei- oder Dreizimmerwohnung zu nutzen, was die Funktionalität und Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Merkmale
Einbauküche
Bad/WC getrennt
Balkon
Bergblick, Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
Mit einem eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet diese Wohnung eine perfekte Oase inmitten städtischer Hektik. Ein großzügiger Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, sodass die Natur in greifbarer Nähe ist. Der moderne Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten nicht nur Eleganz, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Energieeffizienz wird hier großgeschrieben, unterstützt durch eine neue Heizungsanlage, die nicht nur Ihren Komfort steigert, sondern auch zu reduzierten Energiekosten führt. Zusätzlich kann die Immobilie durch die Möglichkeit eines dritten Zimmers weiter an Wert gewinnen. Ein separates WC sorgt für die nötige Funktionalität im Alltag. Diese Wohnung vereint sämtliche Features, die ein stilvolles und bequemes Wohnen ermöglichen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.150 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 1,785 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
267.127 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
18.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.432 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage im pulsierenden Zentrum von Geretsried, wo sich sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befindet. Die Möglichkeit, für Familien und Berufstätige, bequem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen zu erreichen, eröffnet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Direkt vor der Haustür halten die Stadtbusse und bieten eine schnelle Anbindung zur S-Bahn in Wolfratshausen, was den Pendelweg nach München oder andere umliegende Städte erheblich vereinfacht.
Die idyllische Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein: Die Isar mit ihrem umfangreichen Naturschutz- und Erholungsgebiet sowie Sportstätten und das neue Hallenbad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bewohner können hier eine harmonische Balance zwischen entspannenden Naturerlebnissen, aktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Arbeit genießen.
Geretsried, als die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Wohnort im begehrten Münchner Süden entwickelt, etwa 30 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A95 und A8, die eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) sichert nicht nur die Erreichbarkeit der Metropole München in etwa 25 Minuten, sondern auch zukünftige Entwicklungen wie die bevorstehende Verlängerung der S-Bahn-Linie nach Geretsried. In unmittelbarer Nähe laden der Starnberger See und die majestätischen Alpen zu unzähligen Ausflügen und Erholungsmöglichkeiten ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, trägt maßgeblich zur Attraktivität Geretsrieds als Wohnort bei.
