Sehr solides Büro- und Wohnhaus in Zentrumslage (BAR = 5,87%)
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer Exklusivbeauftragung ans Herz legen zu dürfen und bilden nachfolgendes Investment in seinen Kerndaten ab:
- ursprüngliches Baujahr ca. 1968; letzte Sanierungen/Umbauten 2016 und 2021
- 4 Ebenen (KG, EG, OG 1, OG 2)
- 6 Büros (gesamt ca. 240 qm) und 12 Wohneinheiten (gesamt ca. 692 qm)
- 5 Einzel-Büros mit Größen zwischen 14 und 27 qm; 1 Zwei-Raum-Büro im Ausmaß von ca. 53 qm
- die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 10 Garconnieren (31 - 36 qm) und 2 größere Wohnungen (100 und 160 qm)
- gesamte Nutzfläche oberirdisch = 932 qm
- große Flexibilität in der nachfolgenden Nutzung (da derzeitig Neuvermietungsstopp!)
- 5 Garagen plus 7 Freistellplätze
- Fernwärmeanschluss
- Soll-Mieteinnahmen: € 8.319 p.m. bzw. € 99.823 p.a.
Wir sehen die Liegenschaft unter den derzeitigen Parametern insbesondere geeignet als Betreiberimmobilie für Kurzzeitmiete (z.B. Arbeiterwohnungen, studentisches Wohnen oder touristische Vermietungen), wie auch für einen kleinen Bauträger/Projektentwickler (durch die Option der Aufstockung sowie der Aufsplittung der beiden großen Wohnungen; allenfalls Parifizierung) und selbstredend auch für einen Bestandhalter mit klassischer Vermietung wie bisher.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und Ihnen die preislich sehr interessante Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Lage
Grabenhof, Wels (4600)
Die Statuarstadt Wels mit ihren ungefähr 65.500 Einwohnern ist die achtgrößte Stadt Österreichs und die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich. Die wirtschaftliche Schlagkraft der Stadt manifestiert sich in Unternehmen wie Lutz, Intersport Austria, Resch & Frisch, TGW Logistics, Felbermayr, Trodat etc., welche Ihren Sitz in Wels haben bzw. von hier aus verwaltet werden. Es darf mit Recht von einer prosperierenden Region gesprochen werden.
Durch die Nahe zum Altstadtzentrum wie auch zu hochrangigen Verkehrsträgern (Bahnhof und B1) ist die Mikrolage als gut zu bezeichnen. Das Umfeld weist übliche städtische Infrastruktur auf und bietet einen Mix aus verschiedensten gewerblichen Nutzungen, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel wie auch Wohnobjekten.
