Weitere Informationen
Praxiseinheit im Detail
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 146,7 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Gebäudes Westtorgraben 25. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus im Stadtteil Kleinweidenmühle, unmittelbar an der Nürnberger Altstadt mit Blick zur Kaiserburg.
Die Raumaufteilung gliedert sich funktional in einen großzügigen Wartezimmerbereich mit Anmeldung, drei separate Behandlungsräume, einen Verwaltungsbereich, einen Personalraum sowie moderne WC-Anlagen (Mitarbeitertoilette und Patiententoiletten separat). Die durchdachte Aufteilung ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb und entspricht den hohen Anforderungen einer modernen Kinderarztpraxis.
Zur Einheit gehören zwei PKW-Stellplätze (Nr. 35 und 36) im Innenhof, die sowohl für den Praxisbetrieb als auch für die Kapitalanlage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die hochwertige Ausstattung umfasst neue Isolierglasfenster (2005 eingebaut), Klimaanlage sowie eine vollständig erneuerte technische Infrastruktur.
Vermietungssituation & Rendite
Die Einheit ist seit dem 01.01.2006 – also seit über 20 Jahren – an eine etablierte Kinderarztpraxis vermietet. Diese außergewöhnliche Mieterdauer spricht für höchste Zufriedenheit und garantiert maximale Planungssicherheit. Der Mietvertrag wurde im August 2006 langfristig bis zum 31.12.2034 verlängert, das ordentliche Kündigungsrecht der Vermieterin ist für die Laufzeit des Vertrages ausgeschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.522,40 € (inkl. Stellplätze), was bei einem Gesamtkaufpreis von 429.000 € (inkl. Stellplätze) einer soliden Bruttorendite von 3,39% entspricht.
Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt 518,89 € monatlich. Aufgrund der Langfristigkeit des Mietvertrags und der Bonität des Mieters (niedergelassener Facharzt mit etablierter Praxis) handelt es sich um eine außergewöhnlich sichere Kapitalanlage.
Gebäude & Eigentümergem.
Das Geschäftshaus wurde 1958 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die HVS GmbH verwaltet, die eine ordnungsgemäße Instandhaltung gewährleistet. Die Gemeinschaft verfügt über erhebliche Rücklagen von aktuell 340.290,58 € bei liquiden Mitteln von 344.554,40 € – ein klarer Indikator für solide Verwaltung und finanziellen Spielraum. Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde kürzlich (in 2025) erneuert.
Die Praxiseinheit wurde 2006 mit einem Investitionsvolumen von ca. 195.000 € umfassend modernisiert: neue Isolierglasfenster, Installation einer Klimaanlage, Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, neue Bodenbeläge, WC-Anlagen und Innentüren sowie Einbau eines Computernetzwerks. Der Mieter hat die Räumlichkeiten seither laufend gepflegt und in einem ordnungsgemäßen Zustand erhalten.
Investment-Highlights
• Außergewöhnliche Mieterstabilität: 20 Jahre beim selben Mieter, etablierter Kinderarzt
• Langfristige Vermietungssicherheit bis 31.12.2034 ohne Kündigungsrecht des Vermieters
• Umfassende Praxismodernisierung 2006 mit 195.000 €: Klimaanlage, Elektrik, Sanitär, Böden, Türen
• Solide Bruttorendite von 3,39% bei maximaler Sicherheit
• Exzellente Altstadtrandlage mit Blick zur Kaiserburg
• Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof inklusive
• Professionelle Hausverwaltung mit hoher WEG-Rücklage (über 340.000 €)
• Umfassende Modernisierung 2006 (195.000 €): Klimaanlage, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden, Türen
• Fassadenerneuerung in 2025
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis für eine Besichtigung in Betracht ziehen können.
Kontaktaufnahmen/Interessenbekundungen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Hinweis/Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
