Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnflächen.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist zum Wohnraum hin geöffnet und schafft einen offenen, kommunikativen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung, der ideale Lichtverhältnisse sowie sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Nachmittag bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über alle wesentlichen Anschlüsse.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der in seiner Größe einer Garderobe im Flur entspricht und sich ideal für Haushaltsgegenstände nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
.Zweizimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche .Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung .Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche .Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung (sonnig von morgens bis nachmittags) .Große Fensterflächen für helle Räume .Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche .Badezimmer mit Badewanne .Abstellbereich innerhalb der Wohnung (vergleichbar mit einer Garderobe im Flur)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
238.63 €238,63 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.793,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Friedrichshain. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair.
Der nahegelegene Boxhagener Platz ("Boxi") ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen sowie vielfältiger Gastronomie und Cafés. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parks, die Spree und den Rummelsburger See sowie zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Ostkreuz, Lichtenberg), Tram und Bus sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten angebunden, der Hauptbahnhof in etwa 25-30 Minuten. Über die Frankfurter Allee besteht zudem ein guter Anschluss an die A100 und den Berliner Ring (A10).
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.793,24 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
