Außergewöhnliche Villa am Alpenrand - Weitblick, Ruhe und Großzügigkeit
In ruhiger und naturnaher Lage von Brannenburg präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als wahres Raum- und Naturjuwel. Auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Privatsphäre, Weitläufigkeit und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die angrenzende Natur. Eine rundum gewachsene, etwa drei Meter hohe Thujenhecke sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sichtschutz und unterstreicht die besondere Privatsphäre des Anwesens.
Die ca. im Jahr 1982 errichtete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer sowie einen voll ausgebauten und vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste bietet. Der Keller verfügt zudem über einen praktischen Außenzugang, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium ergänzt das Raumangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für Entspannung im eigenen Zuhause.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einer separaten Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen besonders angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang: ein Einzimmerapartment sowie eine Zweizimmer-Dachgeschosswohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Insgesamt stehen im gesamten Objekt vier Bäder zur Verfügung, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen.
Der weitläufige Garten überzeugt durch seine ruhige Lage, den herrlichen Weitblick sowie ein zusätzliches Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrasse lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden im Freien ein und macht den Außenbereich auch an kühleren Abenden zu einem besonderen Aufenthaltsort.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Einzelgaragen, einen Carport sowie zwei Außenstellplätze und bietet damit ausreichend Stellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit einem großzügigen Heizöltank mit ca. 22.000 Litern Fassungsvermögen inklusive schützender Gummihülle.
Hinweis zur Übergabe und Nutzung:
Der derzeitige Eigentümer wird die Immobilie nach dem Verkauf zunächst voraussichtlich weiterhin bewohnen. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer Rückmietvereinbarung. Die konkreten Konditionen der Rückmiete werden vertraglich geregelt.
Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, außergewöhnlicher Lage, Privatsphäre und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.
