Land-/Forstwirtschaft zum Kauf • provisionsfrei

750000 €750.000 €

1.320 m² Grundstück

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Okriftel (65795)

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Es gibt Immobilien, die einfach nur Fläche bieten. Und es gibt Gebäude mit Geschichte, Charakter und echter Identität.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt laut vorliegenden Unterlagen bereits bei ca. 450 €/m² und verdeutlicht eindrucksvoll das erhebliche Substanz- und Entwicklungspotenzial dieses Standorts. Allein der Grundstückswert deckt bereits einen wesentlichen Teil des Kaufpreises ab - während das bestehende Industriegebäude selbst die eigentliche Wertschöpfungs- und Entwicklungschance darstellt.

Dieses markante Industriegebäude direkt am Main gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die ehemalige Papierfabrik in Okriftel vereint historische Industriearchitektur mit außergewöhnlichem Entwicklungs- und Investmentpotenzial und bietet die seltene Möglichkeit einer hochwertigen Factory-Loft-Konversion im Rhein-Main-Gebiet.

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Massive Betonstrukturen, sichtbare Stahlträger, großzügige Geschosshöhen und offene Ebenen schaffen eine authentische industrielle Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus internationalen Loft-Projekten in London, Amsterdam oder New York kennt.

Gerade diese historische Substanz und der unverwechselbare Industriecharme machen Factory-Loft- und Denkmalprojekte heute zu einer der spannendsten Assetklassen im Immobilienmarkt. Immer mehr Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer suchen keine standardisierten Neubauten mehr, sondern Immobilien mit emotionaler Architektur, Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die bestehende Struktur eignet sich ideal für moderne Loftwohnungen, Maisonette-Lofts, kreative Büroflächen, Ateliers, Design- und Künstlerlofts oder hochwertige Mixed-Use-Konzepte mit Wohnen und Gewerbe.

Besonders attraktiv erscheint die Kombination aus Gewerbe oder Gastronomie im Erdgeschoss sowie großzügigen Loftwohnungen in den oberen Geschossen und im Staffelgeschoss. Dadurch entsteht ein urbanes Nutzungskonzept mit mehreren Einnahmequellen, hoher Flexibilität und langfristiger Perspektive.

Auch alternative Konzepte wie Self-Storage, Showrooms oder Atelierflächen lassen sich aufgrund der massiven Bauweise und flexiblen Grundrisse hervorragend integrieren.

Sonstiges Das Objekt bietet neben dem architektonischen und wirtschaftlichen Potenzial zusätzlich interessante Perspektiven im Bereich Denkmal-, Sanierungs- und Kapitalanlagekonzepte.

Gerade historische Industrieimmobilien mit authentischem Factory-Loft-Charakter entwickeln sich zunehmend zu wertstabilen Premiumprojekten mit hoher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die mögliche Kombination aus:

- emotionaler Architektur,
- begrenzter Verfügbarkeit echter Factory-Lofts,
- hoher Nachfrage nach außergewöhnlichen Wohnkonzepten,
- möglicher steuerlicher Optimierung
- sowie langfristiger Wertsteigerung.

Je nach finaler Einstufung, Genehmigung und Sanierungskonzept können grundsätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, KfW-Förderprogramme, Tilgungszuschüsse oder energetische Sanierungsförderungen infrage kommen.

Voraussetzung hierfür sind insbesondere die denkmalrechtliche Anerkennung, die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die entsprechenden Genehmigungen und Bescheinigungen.

Die Vision dieses Projekts besteht darin, historische Industriearchitektur zu erhalten und gleichzeitig in modernes Wohnen, Arbeiten und Investieren zu transformieren - ein Projekt mit Identität statt Standard und ein Investment mit emotionalem sowie wirtschaftlichem Potenzial.

Wir sind offen für Gespräche, Projektideen, Joint Ventures und Angebote und freuen uns auf den Austausch mit Investoren, Projektentwicklern und strategischen Partnern. Stichworte Wohnfläche: 1.320,00 m², Gesamtfläche: 2.300,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen