Architektonisches Einfamilienhaus - Wohnen in Lauingen
Dieses beeindruckende Anwesen vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich dieses einzigartige Haus als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten wird die außergewöhnliche Architektur spürbar: Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Offenheit mit stilvoller Geborgenheit und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl in jedem Bereich des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, die für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Bauweise und die klare architektonische Linie unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als ruhige Rückzugsoase, für Gartenliebhaber oder für repräsentative Zwecke. Doppelgarage runden das Angebot ab.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Statement für Individualität, Stil und gehobenes Wohnen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Architektur legen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* Fliesen und Teppichböden * Balkon ca. 15 m² (Südausrichtung) * großzügige Terrasse ca. 70 m² (Südausrichtung) * schön angelegtes Gartengrundstück & Hofanlage * fast vollständig beheizbarer Keller * Weinkeller & Trockenraum * Regenwassernutzung * Doppelgarage mit direktem Hauszugang * zwei zusätzliche Stellplätze * Wellnessbereich mit Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.830,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
813.750 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
63.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Lauingen an der Donau, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und viel Grün, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant macht.
Lauingen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Freizeitangebot und die Nähe zur Natur insbesondere entlang der Donau, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einlädt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen ideal mit beruflicher Mobilität verbinden lässt.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 66,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
