Wohnung zum Kauf 408.300 € 4 Zimmer 79,8 m² frei ab 01.11.2026 Ofenerdiek Oldenburg 26125

Wohnung zum Kauf
408300 €
5.116 €/m²
4 Zimmer • 79,8 m² • frei ab 01.11.2026

4-Zimmer KFW40 QNG Neubau- Wohnung 1.OG in Ofenerdiek Oldenburg

Zum Verkauf steht ein modern konzipiertes und energiee?zientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger, zukunftsorientierter Bauweise vereint. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und befindet
sich auf einem Hintergrundstück.

Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf attraktive Wohneinheiten:

Wohnung 1 // Erdgeschoss // 4 Zimmer, 81,43 m2

Wohnung 2 // Erdgeschoss // 4 Zimmer, 81,43 m2

Wohnung 3 // 1. Obergeschoss // 4 Zimmer, 79,81 m2

Wohnung 4 // 1. Obergeschoss// 4 Zimmer, 79,81 m2

Wohnung 5 // Dachgeschoss // 4 Zimmer, 109,55 m2

Alle Wohnungen sind großzügig, funktional und lichtdurchflutet geplant. Ein
Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen
Ebenen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Geräte- und
Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise, die langfristig Planungssicherheit und Werterhalt bietet. Dank der hohen Energiee?zienz sind sehr niedrige Energiekosten zu erwarten. Die attraktiven und durchdacht geplanten Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und gewährleisten eine hohe Nachfrage. Dadurch zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Wertstabilität aus. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses Wohnbauprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit (5 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe
von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.

Die QNG-Bauweise ermöglicht eine attraktive Sonderabschreibung für
Kapitalanleger.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Gartenanteil
Außen-Stellplatz

Die Immobilie wird in KfW-40-QNG-Bauweise errichtet und erfüllt höchste
Anforderungen an Energiee?zienz und Nachhaltigkeit:
• KfW-40-QNG-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Dreifach verglaste Fenster
• Aufzug in alle Etagen
• Moderne, hochwertige Bauausführung
• Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen

Außenanlagen & Stellplätze
• Ein Stellplatz pro Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen
• Pflegeleichte Außenanlagen für geringe Nebenkosten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

408300 €

5.115,90 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.600 €1

Kaufpreis

408.300 €

Kaufnebenkosten

38.300 €

Notarkosten (1,5%)

6.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.415 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.718 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.042 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ofenerdiek, Oldenburg (26125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek, einer ruhigen und gewachsenen Umgebung im Norden der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder ö?entlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Zudem überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A29 und A293, wodurch auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer
Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Henken Immobilien GmbH

Rudolf-Diesel-Straße 24-28, 26135 Oldenburg

Herr Marcel HenkenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26F1T7Z5E3KL

Referenznummer: H0010/3