Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Terrassen & flexiblem Wohnkonzept
Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzbarkeit. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Innenbereich durchgeführt und der Grundriss optimiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist.
Ein besonderer Vorteil liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandenen Anschlüsse und die bauliche Struktur ermöglichen grundsätzlich eine erneute Trennung in zwei Einheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Der Spitzboden ist derzeit teilweise ausgebaut, beheizt und mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu wohnähnlicher Nutzfläche entwickelt werden (keine ausgewiesene Wohnfläche).
Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Küche Flur Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert) Kinderzimmer
Teilweise ausgebaut Beheizt Mit Elektroanschlüssen Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche)
Kellergeschoss:
Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert) Zwei Kellerräume Vorratsraum
Nutzung & Potenzial
Familienhaus mit großzügigem Platzangebot Mehrgenerationenwohnen möglich Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Fazit
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
515 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Fischbach, einer gefragten Lage im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Fischbach überzeugt durch seine naturnahe Lage am Lorenzer Reichswald und bietet einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Mobilität.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.
