Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stöckheim
Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumdimensionen und einer klar durchdachten Architektur.
Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern. Das Haus richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Großzügigkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Über drei Etagen hinweg eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven und passt sich mühelos unterschiedlichen Lebensmodellen an. Jeder Bereich ist auf ein hochwertiges Wohngefühl ausgelegt und bietet Raum für Privatsphäre ebenso wie für gemeinsames Leben.
Das ca. 405 m² große Grundstück umrahmt das Haus und schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Rückzugsoase und lädt gleichermaßen zu entspannten Stunden, spielerischen Momenten mit der Familie oder stilvollen Zusammenkünften im Freien ein.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details prägen das Interieur. Edle Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Eleganz und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.
Komfortable Extras wie ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Diese Doppelhaushälfte vereint Qualität, Raum und Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Ein Zuhause, das modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf elegante Weise miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
405 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
4.625 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.315 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
92.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöckheim, Braunschweig (38124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage Braunschweigs und vereint auf elegante Weise Ruhe, Zentralität und höchste Lebensqualität.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie stilvolle Cafés sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable, zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen einen idealen Rückzugsort für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente im Freien.
Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag nicht nur erleichtern, sondern auch langfristige Planungssicherheit bieten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Abgerundet wird die Attraktivität dieser Lage durch die Nähe zur Universität sowie zu namhaften Forschungsinstituten, was das Umfeld auch für Akademiker und anspruchsvolle Berufstätige besonders interessant macht.
Diese Lage steht für diskreten Luxus, souveräne Infrastruktur und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und urbanen Anspruch in perfekter Balance vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975% Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany Nassima Chlebusch, Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.67, Distanz zum Bus: 0.38
