Traumhaftes Einfamilienhaus mit angebautem Mehrfamilienhaus und Mehrfachgaragen
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilienkombination, bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 mit Aufstockung im Jahr 1971 sowie einem direkt angebundenen Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1967.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und verfügt über zwei Bäder, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 60 m² und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Von den fünf Wohneinheiten sind derzeit vier vermietet und eine steht aktuell leer.
Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen sowie eine Überlängengarage, die im Jahr 1980 errichtet wurden. Diese bieten zusätzliche Stellfläche und weiteres Potenzial für Mieteinnahmen.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Erweiterung und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten dar.
Merkmale
vermietet
1.406 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Terrasse
offener Kamin
- Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche - 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche (von ca. 30 m² bis 60 m²) - 4 Garagen - 1 Überlängengarage - liebevoll angelegter Garten - Gas-Zentralheizung im Einfamilienhaus - Nachtspeicheröfen im Mehrfamilienhaus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
2.144,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
861.818 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
92.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbecker Mark, Dortmund / Aplerbeck (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Der gegenüberliegende Wald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung sind optimal. Der Stadtteil ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen komfortabel mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets verbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges: Etagenheizung
