In der charmanten Umgebung von Ornbau präsentiert sich dieses ansprechende Gebäude, das im Jahr 1965 erbaut und 1994 sowie 2014 instandgesetzt wurde. Die Doppelgarage wurde 1971 erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 qm erstreckt sich das Haus über drei Ebenen: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils 91 qm, während das Dachgeschoss 42 qm hinzufügt. Zusätzlich steht ein Keller mit etwa 80 qm zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiteres Highlight ist die einladende Terrasse, die mit 40 qm ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Doppelgarage, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum, umfasst insgesamt ca. 65,6 qm. Ab Juni 2026 wird das Haus mit einer brandneuen Heizung an die Nahwärme Ornbau angeschlossen, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, was zukünftige Energiekosten optimiert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
294 m² Grundstück
Garage
Terrasse
DSL-Anschluss
Fenster: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.781,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorfer Straße 9, Ornbau (91737)
Im Herzen von Ornbau gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die angenehme Lebensqualität aus. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu einem charmanten Bäcker sowie einem gut sortierten Supermarkt, die den Alltag bequem gestalten. Darüber hinaus ist der malerische Altmühlsee in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad und 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für entspannende Ausflüge ins Grüne. Nach Ansbach sind es ca. 16 km. und nach Gunzenhausen ca. 10 km. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien sowie Berufstätige, die die Balance zwischen Arbeit und Freizeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus befindet sich derzeit in einer Mietverhältnissituation, die bis zum 31.03.2026 andauert. Interessierte Kaufinteressenten haben ab dem 01.04.2026 die Möglichkeit, die Immobilie vollständig zu besichtigen. Eine Übernahme der Räumlichkeiten ist ab dem 01.07.2026 möglich, sodass Sie schnellstmöglich ein neues Zuhause gestalten können. Diese zeitliche Planung bietet optimale Flexibilität für zukünftige Eigentümer, um eigenen Vorstellungen nachzugehen und einen reibungslosen Umzug zu planen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen – sichern Sie sich Ihre Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel in diesem charmanten Haus!
