Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 84,6 m² Kalkofenstraße 18a Haiming 6425

Wohnung zum Kauf
350000 €
4.139 €/m²
3 Zimmer • 84,6 m²

Unverbaubar und uneinsehbar: Dachgeschosswohnung in Haiming mit 2 Terrassen und TG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die ideale Balance zwischen Komfort und modernem Leben bietet.

Mit einer Wohnfläche von 84,56 m² präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad, einer Gästetoilette, einen separaten Abstellraum, 2 Terrassen welche sich über ein gesamtes Stockwerk erstreckt und in einem gut erhaltenen Zustand ist. In 5 Jahren werden laut Auskunft der Hausverwaltung die Fenster getauscht- die Kosten dafür werden aus den Rücklagen bezahlt. Der aktuell Rücklagenstand beträgt € 163.000 per 23.12.2025.

Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige, zentrale Lage, Sonnenstrahlung das ganze Jahr, Fussläufigkeit zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzten, Bank, Post, Supermarkt, Gemeinde,...

Zu den Highlights dieser Immobilie zählen:

- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
- Ein eigener, großer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Ein Abstellraum
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine voll ausgestattete Einbauküche samt neuwertigen Geräten
- Ein gemütlicher Kamin für gemütliche Abende
- Eine moderne Zentralheizung für effiziente Wärme
- nicht einsehbar und nicht verbaubar
- ganzjährige Sonneneinstrahlung
- Ost- Süd und West Orientierung

Die zentrale Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich neben Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die perfekte Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet einen sorgenfreien Alltag.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese wunderbare Dachgeschosswohnung zu investieren und genießen Sie das komfortable Leben in einer gefragten Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.139,07 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl Ust

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Kalkofenstraße 18a, Haiming (6425)

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Haiming, wo Sie das ganze Jahr über von viel Sonnenschein profitieren können. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet, da Sie nur 2 Minuten zu Fuß von der nächsten Haltestelle entfernt sind. Der Bahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht.
Der nächste Flughafen ist lediglich 25 Fahrminuten entfernt, ideal für Reisende. Die zentrale Lage in Haiming bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten direkt in Ihrer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Elektrische Rollos Wohnzimmer und Schlafzimmer- Tausch 2025
Duschwand Tausch 2025
Küchenrückwand neu: 2024
Geschirrspüler Neu 2024, Elektroherd mit Abzug neu 2024
Geplante Sanierungen: Fenstertausch in 5 Jahren, daher erhöhte Rücklage von knapp € 200, monatlich Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 66.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.14