Bezugsfreie (Sommer/Herbst 2026) Doppelhaushälfte - 657 m² Grundstück - Garten - Terrasse - Keller - Garage - in ruhiger Sackgassenlage von Eilendorf
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 auf einem 657 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage in Aachen-Eilendorf erbaut. Die Immobilie ist viele Jahrzehnte im Familienbesitz und kann nach Vereinbarung kurzfristig (Sommer / Herbst 2026) bezogen werden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: - Diele - Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) - Esszimmer mit Durchreiche zur Küche - Wohnzimmer mit offenem Kamin - weiterer Wohnraum bzw. Arbeitszimmer - Gäste-WC mit Fenster
1. OG - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Flur bzw. Arbeitsecke - Einschubtreppe zum Spitzboden
Keller: - Waschküche - weitere Kellerräume - Ölheizung mit Öltank (Stahltank)
Flächenberechnung:
Wohnfläche: ca. 133 m² gesamte Wohnfläche inkl. kleiner Anteil Terrassenfläche
Nutzfläche: ca. 67 m²
Highlight ist der schön angelegte Garten mit Blick auf Wiesen.
Es gibt vor dem Hauseingang eine kleine Sitzmöglichkeit mit einem schönen Ausblick in den Garten. Zusätzlich gibt es eine ca. 35 m² große Terrasse.
Des Weiteren gibt es eine gemütliche Gartenlaube mit einem offenem Kamin. Durch die Überdachung sind Sie vor Wind / Regen geschützt und können draußen im Garten verweilen.
Die Immobilie bietet darüber hinaus eine Garage sowie weitere Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus.
Merkmale
Bezug: Sommer Herbst 2026
3 Geschosse
657 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.819,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetz. 19 % MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
415.800 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
40.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilendorf, Aachen (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Aachen-Eilendorf in einer ruhigen Seitenstraße mit einer schönen Naturumgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Kindergarten, Grundschule, Restaurant können in wenigen Gehminunten erreicht werden.
Freizeitangebote wie z.B. Fußball oder Tennis sind fussläufig erreichbar.
In fussläufiger Entfernung besteht eine direkte Busverbindung nach Aachen und Stolberg.
Die Aachener Innenstadt ist ca. 5 km enfernt und somit auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der beliebte Vennbahnweg liegt in unmittelbahrer Nähe.
Der Autobahnanschluss Aachen-Rothe Erde zur A544 ist ca. 3 km und Aachen-Brand zur A44 ist ca. 4,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Köln/Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetz. MwSt. Käufercourtage Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
