Die Mehrfamilienhäuser in Passau, Auenweg 14-17 bieten eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden haben eine derzeitige Mieteinnahme von ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
3.038 m² Grundstück
voll erschlossen
* 1.330 m² Wohnfläche Bestandswohnungen auf 16 Wohnungen * derzeit ca. 7.600 EUR Mieteinnahmen monatlich. * 3.038 m² Grundstücksfläche * Die Bestandswohnungen sind mit PVC und teilweise Holzdielen ausgestattet, die Bäder sind gefliest
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
1.954,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.835.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
235.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
91.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Der Auenweg 14 befindet sich in einem Wohnviertel namens "Grubweg", das östlich des Stadtzentrums liegt.
Von der Innenstadt aus ist der Auenweg etwa 3 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In der Nähe des Auenwegs gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants.
Die Lage des Auenwegs ist sehr ruhig und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Inn und der Ilz, zwei Flüsse, die durch Passau fließen und die Stadt zu einem beliebten Ziel für Kanu- und Kajakfahrer machen. Auch der nahegelegene Wald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen.
Insgesamt ist der Auenweg 14 eine schöne Wohngegend in Passau, die sowohl die Ruhe und Natur als auch die Nähe zur Stadt bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.330,00 m²
