6 Zimmer • 115 m² • 763 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
239000 €239.000 €
2.078 €/m²
6 Zimmer • 115 m² • 763 m² Grundstück • frei ab sofort
Familien-Fertig-Haus! Weilburg-Ahausen: Garten, Garage, Platz & Ruhe
Eine Besonderheit! Ein Familienhaus, in dem 3 Kinder groß geworden sind und eine 5köpfige Familie inklusive Omi Platz gefunden hat.
Jetzt braucht das Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 ein wenig Fürsorge, Kreativität und Entschlossenheit, um es auf den heutigen Standard im Bereich Dämmung zu bringen. Eine Fertighaus -Sanierung kann -muss aber nicht- durchgeführt werden. Wer davor nicht zurückschreckt, kann sich in dem durchdachten Grundriss ein modernes Heim errichten.
Im größten Teil ebenerdig teilt sich der Wohnraum wie folgt auf:
Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette und der Aufgang nach oben.
In der Küche findet sich -ganz typisch für die 70iger Jahre- eine sogenannte Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer, durch die man ganz praktisch alles direkt zum Esstisch "durchreichen" kann. Wieder geschlossen sieht es von beiden Seiten einfach aus wie ein Einbauschrank.
Im besagten Esszimmer/ Wohnzimmer sitzt man großzügig mit Blick nach draußen. Ein Terrassenzugang und eine große Fensterfront im Wohnbereich mit Platz für eine große Couch und gemütliche Möbel geben Vorfreude auf den Sommer!
Zurück im Flur hat der Architekt klug den Schlaf- Bad und Privatbereich mit einem extra Flur und einer Tür getrennt. Ein Elternschlafzimmer, ein Büro und zwei Kinderzimmer sowie das Bad befinden sich hier im Bereich Schlafen & Arbeiten.
Im großzügigen Keller befinden sich zwei große Zimmer mit richtigen Fenstern, trotz Souterrain. Ein Bad und ein geräumiger Kellerraum, der Heizungskeller und genügend Stauraum runden das Platzangebot ab. Hier kann entweder noch jemand wohnen oder ein Hobby benötigt Platz.
Eine Besonderheit ist das zusätzlich große Schlafzimmer im Obergeschoss, getrennt vom sehr großzügigen Dachboden, der noch auf seine Nutzung wartet.
Im eingewachsenen Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen und eine Garage am Ende der langen Einfahrt, in der mehrere PKWs ebenso parken können.
Das ruhige reine Wohngebiet wartet jetzt auf die neuen Eigentümer!
Merkmale
frei ab sofort
763 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.078,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
258.120 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
19.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahausen, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weilburg - Ahausen
Die Kernstadt Weilburg liegt im malerischen Lahntal, 20 km über die B49 von der A3 entfernt (115 km nach Köln) und 65 km nach Frankfurt/M. (über die B456)
Freizeit/ Kultur:
Von der Lahn umgeben auf einer Anhöhe genau als Grenze zwischen Taunus und dem Westerwald bietet der Fluss eine hohe Freizeitkultur. Weilburg selbst wird im Sommer zur Festivalresidenz, denn dann verwandeln die "Internationalen Musikfestspiele Weilburger Schlosskonzerte" die kleine barocke Residenzstadt zu einer Attraktion. Internationale Künstler begegnen jedermann in der Stadt.
Schulen:
Weilburg bietet alle Arten Schulen, zwei Grundschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Gesamtschule, Haupt- u. Realschule, Förderschulen sowie zahlreiche Ausbildungszweige bis hin zu Dachdeckerschule, Staatliche Technikakademie, Berufsschulzentrum uvm.
Ahausen:
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend eingewachsen in die Einfamilienhaus-Nachbarschaft im höher gelegen Teil des Ortes. Hier gibt's die letzten Sonnenstrahlen des Tages gratis!
Ahausen hat ca. 850 Einwohner. Nur einen Kilometer entfernt von der Kernstadt Weilburg liegt der Stadtteil unmittelbar an der Lahn. Man kann die idyllische Lage an der Lahn genießen, spazieren gehen oder Radtouren direkt am Lahnweg unternehmen und kommt so bis Limburg oder Wetzlar.
Durch eine rege Bautätigkeit wurden bis in die Gegenwart viele Wohngebiete in Ahausen neu erschlossen.
