Moderne Dachgeschosswohnung - Klassischer Altbau - Zeitloser Komfort
Unweit vom Schloss Charlottenburg, in einem von Jugendstilelementen verziertem Berliner Altbau, öffnen zwei neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen ihre einladenden Türen. Die 2- und 6-Zimmer-Wohnungen erfüllen dabei sowohl kleine als auch große Raumerwartungen, denn die Quadratmeteranzahl beläuft sich hier jeweils auf rund 69m² bzw. 197m². An jede der Wohnungen schließt sich zudem eine Aufdachterrasse an, die bequem über eine Treppe erreicht werden kann und einen herrlichen, unverbaubaren Rundumblick über die umliegende Stadtszenerie gewährt. Auch in puncto Komfort und Ästhetik weiß jede der Wohnungen zu begeistern. Allgegenwärtiges Tageslicht trifft dabei auf warmes Holz, Feinsteinzeugfliesen in dezenten Naturtönen auf die stilvollen Sanitärfabrikate namhafter Hersteller.
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Not far from Charlottenburg Palace in a classical building decorated with Art Nouveau elements, we currently offer two newly built attic apartments for sale. The 2 and 6-room apartments meet both small and large space expectations as the living area is around 69m² and 197 m² respectively. A gorgeous roof terrace belongs to each one of the apartments. It can be easily reached via stairs and offers a wonderful all-round view of the surrounding city scenery. Each of the apartments also impresses in terms of comfort and aesthetics: omnipresent daylight meets warm wood, fine stoneware tiles in subtle natural tones meet stylish sanitary products from well-known manufacturers.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
8.600 €/m²
Hausgeld
800 €800 €
Provision für Käufer
1,19% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler Giulio Zanetti hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.850.771 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
155.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
101.700 €
Provision für Käufer (1,19%)
20.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
100 Meter bis zum Spreeufer, zehn Gehminuten bis zum Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee ist nicht weit entfernt: Das Haus Winterstein ist umgeben von einigen der schönsten Berliner Naturoasen. Die sanft geschwungenen Wasserläufe und üppig bepflanzten Grünflächen, laden ganzjährig zu ausgiebigen Spazier-und Müßiggängen ein. Hier breiten Picknickbegeisterte gern ihre Decken aus. Hier drehen Jogger regelmäßig ihre Runden. Auch kulturell hat die abwechslungsreiche Gegend viel zu bieten: die Deutsche Oper präsentiert dabei alles von Komödie bis Ballett, das Museum Berggruen Werke von Picasso bis Klee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An den ÖPNV ist man hier ebenfalls hervorragend angebunden. U-Bhf Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 Min Fußweg Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 15 Minuten Fahrtzeit Flughafen BER: ca. 35 Minuten Fahrtzeit
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100 meters to the Spree river banks, a ten-minute walk to Charlottenburg Palace park and Lietzensee not far away: Haus Winterstein is surrounded by some of Berlin's most beautiful natural oases. The gently curved watercourses and lushly planted green areas invite you to take long walks and idleness all year round. Picnic enthusiasts like to spread out their blankets here where Joggers regularly do their laps. This area also has a lot to offer culturally: the Deutsche Oper presents everything from comedy to ballet, and the Berggruen Museum exhibits works from Picasso to Klee. Shops for daily needs are within walking distance and the public transport connections excellent here: U-Bahn station Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 minutes walk Zoologischer Garten train station: approx. 15 minutes travel time with bus BER airport: approx. 35 minutes travel time with car.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen.
Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.
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Please note:
The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea.
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