Mehrfamilienhaus in Miesbach mit fünf Einheiten - Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinierbar
Dieses Mehrfamilienhaus in Miesbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzungsmöglichkeit und zusätzlichen Mieteinnahmen. Insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² ermöglichen sowohl die Nutzung als Wohnhaus mit Finanzierungshilfe als auch eine klassische Kapitalanlage.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Leitungen erneuert. Ebenso erfolgten der Einbau von Lärmschutzfenstern, Maßnahmen zur Geschossdeckendämmung sowie die Modernisierung von Bädern und Böden. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Gesamtzustand bei gleichzeitigem Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Kombination aus Wohnen im eigenen Haus und zusätzlichen Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen stellt eine attraktive Möglichkeit dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m². Das 2. Obergeschoss umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m².
Die Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Größen spricht verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.
Die aktuelle jährliche Miete zzgl. Nebenkosten beträgt rund 42.300,- EUR. Bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung verbleiben weiterhin monatliche Einnahmen aus den übrigen vier Einheiten, die einen Teil der Finanzierung abdecken können.
Zudem besteht Potenzial zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Einnahmesituation perspektivisch weiterentwickeln lässt.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen: 2012: Außenfassade erneuert 2020: Hof neu gepflastert 2020: Errichtung einer Lärmschutzwand
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
741 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
8 Stellplätze
* Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten * Kernsanierung 2008 * Heizung erneuert (2008) * Elektrik und Leitungen erneuert (2008) * Lärmschutzfenster * Geschossdeckendämmung * Bäder modernisiert * Böden erneuert * Fassade 2012 erneuert * Hof 2020 neu gepflastert * Lärmschutzwand 2020 errichtet * Erdgeschosswohnung ca. 110 m² * fünf Wohneinheiten insgesamt * laufende Mieteinnahmen vorhanden * Mietsteigerungspotenzial vorhanden * acht Stellplätze im Außenbereich * Eigennutzung möglich * Mehrgenerationennutzung möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
4.912,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.519.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
119.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3%)
42.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Miesbach mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Miesbach sind fußläufig erreichbar.
Auch Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München sowie in die umliegenden Orte. Die Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 136,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900
Die Einheiten sind aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
