Großzügiges, modernisiertes Haus in sonniger Südlage
Das im Jahr 1960 errichtete, großzügig geschnittene und sehr helle Einfamilienhaus mit seiner beeindruckend großen Gartenanlage und Pool (10x5m) eignet sich aufgrund seiner verkehrsberuhigten Lage besonders für Familien mit Kindern. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude zum Rohbau rückgebaut, grundlegend kernsaniert, rundum wärmegedämmt und mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet, die das Warmwasser und das Schwimmbad heizt. Die Außenwände bestehen aus 30-35cm dickem, porösem Bimsstein, der die Innentemperatur im Haus stabilisiert. Bodentiefe Fenster sorgen das ganze Jahr über für viel Sonnenlicht und Wärme. Eine Aufstellung der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist auf Anfrage erhältlich. Vom Eingangsbereich mit seiner großen Diele und separatem Gäste-WC gelangt man in die modern ausgestattete Küche und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen und ein großzügiges Tageslichtbad befinden. Dank des großen, zusammmenhängenden Raums im Obergeschoss herrscht das ganze Jahr über ein angenehmer Temperaturausgleich. Da das vollständig eingerichtete Untergeschoss auch über eine separate Treppe zugänglich und mit eigenem Bad und Küche ausgestattet ist, kann dieser Wohnbereich als Einliegerwohnung genutzt werden. Der gut temperierte Weinkeller in einem Gewölbe ist ein besonderes Highlight des guten Geschmacks.
Merkmale
Bezug: sofort
1.275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1925000 €1.925.000 €
7.291,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.059.750 €1
Kaufpreis
1.925.000 €
Kaufnebenkosten
134.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
96.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhäuser, Tübingen (72076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in sonniger Höhenlage an einer ruhigen Nebenstraße mit Blick auf eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Technologiepark TTR, eine Bushaltestelle und die Natur mit Bauernhöfen und Blick auf die Schwäbische Alb.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Übernahme von Einrichtungsgegenständen nach Absprache. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine ungefähre Angabe ohne Einberechnung von Terrasse, Balkonen, Abstellräumen und ohne Schwimmbad. Der große Abstellraum im Obergeschoss wurde im Zuge des Umbaus 2006 zur Wohnfläche umgebaut und ist (ab einer Höhe von 1m) zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Es fallen keine Maklergebühren an.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
