Zweifamilienhaus mit modernem Smart-Home-System und großzügigem Garten. Ideal für Familien!
Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus ermöglicht. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte, die viel Platz, Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind identisch geschnitten und über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Im Obergeschoss befindet sich ein etwa 10 m² großer Balkon, dessen Geländer noch montiert werden muss und der einen schönen Ausblick in die ruhige Umgebung bietet. Im Erdgeschoss lädt eine ca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Grundstück von etwa 2.260 m² zum Verweilen ein - ideal für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die beiden Garagen, wobei eine einen direkten Zugang zum Keller bietet. Das sorgt für Komfort bei jedem Wetter und schafft gleichzeitig zusätzliche Nutz- oder Lagermöglichkeiten.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Potenzial: Hier könnten rund 80 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Netzwerk sind bereits vorhanden.
Für dieses Objekt besteht außerdem die Möglichkeit, eine virtuelle Besichtigung per Video durchzuführen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung - unter anderem über die Bundesstraße B83 sowie die nahe Autobahn A7 - wodurch Städte wie Kassel schnell erreichbar sind.
Nicht zuletzt besticht die Umgebung durch ihre naturnahe Lage, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und sich ideal für Erholung und Spaziergänge eignet.
Merkmale
2.260 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der vergangenen zwei Jahre verleihen dieser Immobilie einen besonders attraktiven und modernen Charakter. Alle Innenwände wurden neu und glatt verputzt, die Decken stilvoll abgehängt und die Böden mit hochwertigen Vinylbelägen versehen, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entsteht.
Die Fenster wurden vollständig durch energieeffiziente, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die elektrisch bedienbar sind und sich bequem über ein Smarthome-System steuern lassen. In beiden Wohneinheiten trägt jeweils ein Kaminofen zu einer angenehmen Wärme und einer behaglichen Atmosphäre bei. Ergänzt wird dies durch eine überarbeitete Ölheizung mit neuem Brenner und moderner elektronischer Regelung, die eine zuverlässige Grundversorgung gewährleistet.
Sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch die gesamte Elektroinstallation wurden vollständig erneuert. Zusätzlich sind alle Räume mit Cat-Verkabelung ausgestattet, sodass eine optimale Nutzung von Internet- und Multimediaanwendungen möglich ist. Die integrierte Smarthome-Technologie erlaubt zudem die komfortable Steuerung von Beleuchtung und Rollläden per App.
Lediglich die äußere Fassade bedarf noch eines neuen Anstrichs, um das Gesamtbild des Hauses abzurunden.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenhain, Berkatal (37297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Berkatal-Frankenhain, eingebettet im Naturpark Frau-Holle-Land - einer besonderen Landschaft im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Anhöhen, ausgedehnte Wälder und charakteristische Wacholderheiden aus, die der Region ihr markantes Erscheinungsbild verleihen. Hier erwarten Sie Erholung, Naturverbundenheit und ein weiter Blick in die Landschaft.
Frankenhain bietet ein familienfreundliches Umfeld mit solider Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Orten bequem erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Landleben mit guter Anbindung. Zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder und Heideflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Besonders attraktiv ist dieser Standort für alle, die Wert auf Natur, Entspannung und eine hohe Lebensqualität in einer ausgewogenen Umgebung legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
