Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage nahe Amberg bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine traditionsreiche Hofstelle nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu beleben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.889 m² entfaltet sich ein Ensemble aus einem geräumigen Wohnhaus mit 175,68 m² Wohnfläche sowie weiteren Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus bietet mit seinen 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Inneren erwartet Sie ein tolle Raumaufteilung in der Sie auf den teilweise original Holzböden behagliche Stunden verbringen können, während der Keller (teilunterkellert) zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei Garagen und die große Maschienengarage rundet das Angebot für Fahrzeugbesitzer ab.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur ein und bietet in dieser reizvollen ländlichen Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Visionen für ein individuelles Wohnprojekt. Wer bereit ist, in dieses Anwesen zu investieren, erhält dafür ein Grundstück mit echtem Potenzial und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Merkmale
Bezug: sofort
2.889 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Grundstücksgröße ca. 2.889 m² - Wohnfläche ca. 175,68 m² - 2 Tageslichtbäder - seperates WC im Untergeschoss - 3 Garagen sowie Garage für Großgeräte (Maschienen) - zahlreiche Nebengebäude mit über 600m² Nutzfläche - Kunststofffenster mit Isolierglas
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.872,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt Provision für Käufer 3,57% incl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Godlricht, Hahnbach (92256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Godlricht ist im Außenbereich der Gemeinde Hahnbach angesiedelt. Die Lage der Immobilie ist aber näher an der Stadt Amberg als an der Gemeinde Hahnbach. Amberg - eine charmante Mittelalterstadt im Herzen der Oberpfalz, die Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, dem beeindruckenden Rathaus und den verwinkelten Gassen lädt zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A6 sowie der Bahnverbindung nach Nürnberg ist Amberg ideal für Pendler geeignet. Die Metropolregion Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche sowie freizeitorientierte Möglichkeiten.
Die umliegende Natur mit dem Naturpark Hirschwald, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Fluss Vils bietet Erholung direkt vor der Haustür. Amberg verbindet auf einzigartige Weise das Flair einer historischen Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine zur Besichtigung sind jederzeit nach Absprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.21, Distanz zum Bus: 0.1
