Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

4.233 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  1. Geschoss

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Wiesbaden (65183)

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Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens - in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der lebendigen Taunusstraße und den malerischen Nerotal-Anlagen entfernt. Hier vereinen sich urbaner Flair, klassischer Altbaucharme der Umgebung und moderne Wohnqualität zu einem selten harmonischen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf. Die großen Fenster eröffnen den Blick auf die prachtvolle Jugendstilfassade des Nachbarhauses - ein Detail, das dieser Wohnung eine ganz besondere, fast poetische Note verleiht.

Auf rund 73 m² Wohnfläche wurde 2021 alles mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Neue Elektroinstallationen, glatte Wände und Decken mit Malervlies, ein edler Vinylboden in Holzoptik sowie moderne Heizkörper schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen Dusche (140 × 80 cm) und neuen Armaturen. Die Einbauküche wurde maßgefertigt, optimal in den Raum integriert und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein separater Arbeitsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders funktional und freundlich wirken lässt. Der großzügige Balkon öffnet sich zu einer ruhigen Seitenstraße - ideal, um in der Abendsonne zu entspannen oder einfach die ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt zu genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Personenaufzug, der die Etage bequem erreichbar macht. Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand; die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, und die regelmäßigen Instandhaltungen verleihen dem Haus ein Erscheinungsbild, das gleichermaßen solide wie ansprechend ist.

Das ursprünglich 1963 errichtete Haus hat somit ein fiktives Baujahr von 1993.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den grünen Nerotal-Anlagen, dem Neroberg, dem Opelbad und den charmanten Straßencafés und Boutiquen der Taunusstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar - ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Stil verbinden möchten.

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