Reihenmittelhaus zum Kauf 563.000 € 6 Zimmer 157 m² 185 m² Grundstück Auerberg Bonn / Auerberg 53117

Reihenmittelhaus zum Kauf
563000 €
3.586 €/m²
6 Zimmer • 157 m² • 185 m² Grundstück

Modernisiert mit Herz - Raumwunder-Reihenhaus in familienfreundlicher Lage!

Platz für Kinder, Chaos, Kuscheltiere - und Eltern, die einfach mal durchatmen wollen.
Ein echtes Familien-Schmuckstück sucht neue Lieblingsmenschen!
Gebaut wurde dieses schöne Reihenmittelhaus im Jahr 1979, als man noch wusste, wie man Häuser mit Charakter baut - aber keine Sorge: Seit 2015 wurde hier fleißig modernisiert und saniert, als hätte es eine eigene Staffel von "Haus-Beauty-OPs - die große Sanierungsshow" gegeben.
Das Ergebnis? Ein Zuhause, das modernen Familien den Alltag versüßt - und zwar mit richtig Stil!
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet. Einladender Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC, Küche mit neuwertiger, vollausgestatteter Einbauküche (inkl. Geräten, die intelligenter sind als manche Mitbewohner) und ein kuscheliger Kaminofen, der Ihr Herz im Winter erwärmt - und Ihre Füße sowieso.
Wohn- und Essbereich? Hell, offen und mit direktem Zugang zum 2023 neu angelegten Designergarten mit exotischen Pflanzen, bei denen selbst Botaniker staunen.
Obergeschoss - Schlafen wie im Boutique-Hotel!
Drei liebevoll modernisierte Schlafräume - ideal für Eltern, Kinder, Homeoffice oder spontane Übernachtungsgäste, die nicht mehr gehen wollen.
Und das Bad? Eher ein Spa. Riesiger Marken-Whirlpool, flache Dusche. Hier lässt sich der Alltag mit Schaum vergessen.
Dachgeschoss - Die "Elternfreizone" oder "Teenie-Oase
Zwei großzügige Zimmer mit viel Tageslicht und Stauraum. Dazu ein praktisches Duschbad, falls morgens mal wieder alle gleichzeitig ins Bad müssen (Achtung: Lebensretter!). Oder wenn Sie einfach nicht jeden Tag das Luxusbad im OG freigeben wollen. Man gönnt sich ja sonst nichts.

Kellergeschoss - Der Spaßkeller für Groß & Klein: Hobby- & Partyraum mit Einbauschränken - ideal für Bastelprojekte, Kindergeburtstage oder heimliche Netflix-Sessions ohne Paw Patrol.
Heizungsraum mit moderner Anlage (2022) - spart Energie & Nerven.
Waschkeller - oder: "Der Raum, in dem die Waschmaschine flüstert und niemand stört."

Auch Ihr Auto wohnt stilvoll: In einem nahegelegenen Garagenkomplex wartet eine eigene Garage auf Ihr Fahrzeug - endlich kein Eiskratzen mehr im Winter oder Parkplatzsuche mit Endgegner-Level.

Fazit:
Ein Haus wie gemacht für den ganz normalen Familienwahnsinn - mit viel Platz, viel Liebe zum Detail und einem Garten, der zum Spielen, Chillen und Grillen einlädt.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit Ihrer Familie mitwächst und trotzdem immer gut aussieht - dann sollten Sie schnell sein.

Merkmale

185 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin

Ausstattung - oder: Was dieses Haus alles kann (Spoiler: Eine Menge)
Hier trifft solide Baukunst von 1979 auf moderne Technik von heute - perfekt für Familien, die lieber einziehen als renovieren wollen.
-Baujahr 1979 - gebaut, als Häuser noch Charakter hatten
-Komplett modernisiert von 2013 bis 2023 - quasi ein "Makeover Deluxe"
-Ca. 157 m² Wohnfläche - damit auch alle Familienmitglieder (inkl. Hamster und Lego-Sammlung) Platz finden
-6 Zimmer + wohnlicher Hobbyraum im Keller - ob Kinderparadies, Homeoffice oder Gästequartier, hier ist für alles Raum
-Ca. 185 m² Erbpachtgrundstück - keine Sorge, das klingt komplizierter als es ist!
? Vorteile: Erbpacht? Klingt komisch - ist aber clever!
Erbpacht bedeutet:
Sie müssen das Grundstück nicht kaufen - das spart Ihnen eine ordentliche Stange Geld.
Stattdessen zahlen Sie eine vergleichsweise geringe jährliche Pacht an die Kirche (ja, die ist vermögend, aber dafür fair).
Sie haben alle Rechte wie ein Eigentümer, nur eben günstiger.
Kein nerviger Nachbar als Vermieter, sondern eine ruhige Institution.
Grundstückspreise explodieren? Ihr Pachtzins bleibt stabil - ein echter Joker im Immobilien-Monopoly - läuft noch satte 54 Jahre - also länger als das Sandmännchen im TV.

Was wurde gemacht? Eine Menge - und das mit Stil:
-Neue Fußbodenbeläge im Wohnbereich - pflegeleicht, modern, kindersicher (naja, fast...)
-Neue Fenster im Wohnzimmer (2022) - damit die Nachbarn nur neidisch reinschauen können
-Neues Luxusbad im 1. OG (2020) - Whirlpool inklusive, für kleine Meerjungfrauen & große Erholungssuchende
-Gäste-WC im EG neu gemacht (2015) - damit sich auch Besuch wohlfühlt
-Dachgeschoss ausgebaut (2015) - zwei große Zimmer plus Duschbad: ideal für Teenies oder Eltern mit Fluchtinstinkt
-Dach erneuert & gedämmt (2022) - inkl. hochwertiger Velux-Fenster für mehr Licht & weniger Heizkosten
-Klimaanlage in einem DG-Raum (2024) - weil Sommer auch mal Pause machen darf
-Designergarten + neue Terrasse (2023) - tropisches Flair & Platz für Planschbecken, Grill & Gartenparty
-Gasheizung von Buderus (2022) - energieeffizient & zukunftssicher
-Gemütlicher Kaminofen (2013) - für romantische Abende oder Stromausfall mit Stil
-Separate Garage im Garagenhof - keine Parkplatzsuche, kein Stress, kein Eiskratzen

Und das Beste zum Schluss:
?? Alles gepflegt und liebevoll modernisiert
?? Sofort bezugsbereit - keine Baustelle, kein Stress
?? Ideal für Familien mit großen Plänen und kleinen Chaosstiftern

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

563000 €

3.585,99 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

627.632 €1

Kaufpreis

563.000 €

Kaufnebenkosten

64.632 €

Notarkosten (1,5%)

8.445 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.595 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auerberg, Bonn / Auerberg (53117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Auerberg, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Bonner Norden. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnhaltestellen (Linie 61) sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A555 oder A565 - Richtung Köln, Bonn-Zentrum oder Siegburg.

In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie das Rheinufer oder der Botanische Garten laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Kurz gesagt: Eine gut angebundene, ruhige und grüne Lage mit optimaler Infrastruktur für Familien, Pendler und alle, die zentral, aber entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellenBeurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 59,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert