Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und tollem Blick über Schonungen
Herzlich Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen, hanglagigen Grundstück von etwa 840 m² erstreckt. Nebenan liegt eine angrenzende Fläche von 212 m², die von der Gemeinde kostenlos gepachtet wird und zusätzlich für Freiraum und Privatsphäre sorgt (nicht Teil des Verkaufs).
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² besticht das Haus durch eine
durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen Garten sowie durch
einen einzigartigen Blick über Schonungen.
Beim Eintreten in das Haus werden Sie von einem Windfang und
einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Diese führen Sie
direkt in das Erdgeschoss, das mit einer offenen Galerie aufwartet,
die dem Raum eine luftige, großzügige Atmosphäre verleiht. Auf
dieser Ebene befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein
Gästezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit einem
angrenzenden Essbereich. Ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich und sorgen fürzusätzlichen Komfort.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Untergeschoss beeindruckt
mit einem traumhaften Blick auf den Garten und die malerische
Umgebung von Schonungen. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in
der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und schafft einladende
Gemütlichkeit. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die
großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im
Freien einlädt. Der ansprechend gestaltete Garten mit idyllischem
Teich bietet Ihnen außerdem einen idealen Rückzugsort für
entspannte Stunden inmitten der Natur.
Das Untergeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein
Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Platz für zwei
Personen bietet und so zu entspannten Stunden einlädt.
Der ebenerdige Kellerraum beherbergt darüber hinaus einen kleinen
Weinkeller, der genügend Raum für die Lagerung Ihrer erlesenen
Weine zur Verfügung stellt. Die gesamten Stromkosten der Immobilie beliefen sich im Jahr 2025 - inklusive Heizung, Warmwasserbereitung, Sauna, Laden eines elektrischen Hybrid-PKW, Beleuchtung sowie Betrieb der Haushaltsgeräte - auf insgesamt ca. 5.400 € jährlich. Die Angaben sind durch entsprechende Abrechnungen belegbar.
Die reinen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen hiervon ca. 3.310 € pro Jahr. Die bestehende Heizungsanlage entspricht den aktuell gültigen energetischen Vorgaben. Bei Bezug von zertifiziertem Ökostrom ("grünem Strom") erfüllt das System die derzeitigen Energieanforderungen, sodass nach heutigem Stand kein kurzfristiger oder mittelfristiger Erneuerungsbedarf besteht.
Dieses besondere Angebot wird durch die zum Haus gehörende
Garage perfekt ergänzt. Sie ist mit einer Wallbox für das Laden eines
Plug-in-Hybridfahrzeugs sowie einem komfortablen elektrischen
Tor ausgestattet. Neben ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet
die Garage zusätzlichen, wertvollen Stauraum im darunterliegenden
Abstellbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten
und Ihnen einen individuellen Eindruck von diesem Haus zu
vermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!
Die wichtigsten Besonderheiten:
. Verwendung hochwertiger Baumaterialien
. Wärmedämmung der Außenfassade und des Daches
. Photovoltaikanlage für Stromerzeugung
. Solarthermie für Warmwasser
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Bei Betrieb mit Ökostrom erfüllt die elektrische Heizung vollständig die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
. Nahezu wartungsfreies Heizsystem - keine Brennertechnik, keine Schornsteinfegerpflicht
. 3 Fach verglaste Aluminiumfenster
. Sauna im Badezimmer
. Großer Garten mit Regenwasserbewässerung -
nachhaltige Lösung, ideal zur Pflege von Gemüsebeeten (z.B.
Tomaten oder Kräuter)
. Zusätzlicher Stauraum unter der Garage für flexible
Nutzungsmöglichkeiten
