Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

375000 €375.000 €

3.750 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  536 m² Grundstück

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Gifhorn (38518)

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Kaufpreis: 375.000 €
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Diese Doppelhaushälfte überrascht auf den ersten Blick: Moderne Haustechnik trifft auf ein warmes, behagliches Wohnambiente - ein Zuhause, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Eine neuwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin mit Speckstein zur effizienten Wärmespeicherung sowie aufbereitete Parkettböden im Wohn- und Essbereich und im großzügigen Schlafzimmer verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein beeindruckendes Raumgefühl, während zahlreiche weitere Details den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Dank des separaten Hauseingangs vermittelt die Doppelhaushälfte den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses - ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage am Park legen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch wie energetisch aufgewertet. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:

- Neue Fenster, Haustür und Innentüren
- Neue Dacheindeckung mit Dämmung
- Komplette Elektrik erneuert (2021)
- Neue Kalt- und Warmwasserleitungen
- Sanierte Bäder (OG 2012, Gäste-WC 2024)
- Parkettrenovierung und neue Bodenbeläge
- Dämmung und Abdichtung des Kellers (2021-2022)
- Installation eines modernen Smart-Home-System
- Neuer Kamin (2022)
- Hunter-Beregnungsanlage mit Erweiterungen (2020-2023)
- Neue Küche (2021)
- Sanierungen im Außenbereich: Terrassendach, Gartenzaun, Drainage, Haussockel, Balkon- und Treppengeländer

Diese Zusammenfassung zeigt auf einen Blick: Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand.

Modernisierungen - vollständige Chronologie:
1968 - Unterkellerte Terrasse
1977 - Äußere Verkleidung mit Riemchenklinker; Bau der Fertiggarage
1982 - Kleine Dachsanierung
1983 - Errichtung der Terrassenüberdachung
1988 - Bau des Holzgartenhauses
1997 - Neue 2-fach isolierverglaste Fenster und neue Haustür
2003 - Installation der zweiten Zentralgasheizung
2005 - Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
2012 - Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
2019 - Sanierung des Terrassendachs
2020 - Installation der Hunter-Gartenberegnungsanlage
2021 - Dämmung des Dachstuhls innen
2021 - Rohbauwände verputzt
2021 - Elektrik komplett erneuert
2021 - Neuer Stromverteilerkasten inkl. Erdung
2021 - Neue Einbauküche
2021 - Neues Küchenfenster
2021 - Neues Dachbodenfenster
2021 - Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen
2021 - Neue Böden im Obergeschoss
2021 - Neue Innentüren
2021 - Parkettrenovierung im Erd- und Obergeschoss
2021 - Malerarbeiten
2021 - Kellerabdichtung + Dämmung Nord- und Westseite
2021 - Elektronische Jalousien
2022 - Neuer Kamin
2022 - Installation von Heizkörpern in den Kellerräumen
2022 - Kellerabdichtung + Dämmung Nord- und Ostseite
2022 - Installation von Rauchmeldern
2022 - Neue Kellertür und Erneuerung des Mauerwerks
2023 - Baumfällung
2023 - Neuer Gartenzaun
2023 - Installation eines Drainageschachtes im Garten
2023 - Verlegung neuer Stromkabel im Gartenbereich
2023 - Neue Fensterbänke im Obergeschoss
2023 - Erweiterung der Beregnungsanlage
2024 - Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
2024 - Neuer Boden im Erdgeschoss (Flur, Küche, Gäste-WC)
2025 - Sanierung des Geländers am Balkon und der Eingangstreppe
2025 - Haussockel und Eingangstreppe neu verputzt

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt, sowie die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert