Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1931 bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus Leben und Arbeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 153 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll unterkellertes Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit angrenzender Garage, die früher als Kürschnerbetrieb genutzt wurde. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kleine Manufakturen, kreative Berufe oder ein stilles Gewerbe - ebenso für ambitionierte Hobbyhandwerker mit hohem Platzbedarf.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.252 m² bietet neben ausreichend Freifläche auch Rückzugsorte im Grünen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen mit Werkstatt, Atelier, Lager oder Kombination aus Familie und Selbstständigkeit - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Das Haus ist vollständig erschlossen, besenrein und wartet darauf, durch Sanierung und Modernisierung an heutige Wohn- und Arbeitsansprüche angepasst zu werden. Eine solide Basis mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1.252 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.607,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schkeuditz (04435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Schkeuditz, eingebettet zwischen der Weißen Elster und der Neuen Luppe, in leichter Nähe zum Schladitzer See. Die Stadt profitiert von ihrer idealen Position zwischen Leipzig und Halle: über das Schkeuditzer Kreuz sind beide Städte schnell erreichbar. Im Ort existiert ein direkter Anschluss an die S-Bahnlinie S3 sowie eine Straßenbahnverbindung (Linie?11) in das benachbarte Leipzig. Schkeuditz fungiert als Mittelzentrum mit Grund- und Oberschulen, Gymnasium und vielfältigen Sportvereinen wie dem SC Eintracht. Freizeitmöglichkeiten bieten Radwege entlang der Elsterauen oder das Sport- und Badeangebot am Schladitzer See. Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle unterstreicht zudem die hervorragende infrastrukturelle Einbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
