Doppelhaushälfte zum Kauf
664929 €
4.871 €/m²
3 Zimmer • 136,5 m² • 430 m² Grundstück

Laurensberg: Grundstück gesichert, DHH planbar - Sie müssen nur noch einziehen

Sie suchen schon lange nach einem Haus mit passendem Grundstück in Laurensberg? Gefunden.Diese Doppelhaushälfte entsteht auf einem von nur vier exklusiven Grundstücken in Aachen-Laurensberg, die nicht öffentlich vermarktet werden. Das 430 m² große Grundstück ist gesichert - Sie müssen nicht suchen, nicht warten, nicht verhandeln.Auf 136,50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Speisekammer und Gäste-WC, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.Das Haus wird malerfertig übergeben: Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Heizung und Be-/Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.Direkt an der kleinen Nachbarschaft entsteht ein gemeinsamer Spielplatz für die Bewohner. Der Grundriss lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.Grundstücke wie dieses kommen in Laurensberg selten auf den Markt. Rufen Sie mich direkt an - ich beantworte Ihre Fragen gerne persönlich und zeitnah.

Merkmale

Bezug: 2027
430 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC

Heizkosten, die Sie fast vergessen lassen - dank Wärmepumpentechnik und kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden halten im Winter die Wärme drin und im Sommer die Hitze draußen. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt auf allen drei Etagen für ein spürbar großzügiges Wohngefühl. Die Echtholztreppe verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte, Innentüren und Fliesen sind im Preis enthalten. Das Haus wird malerfertig übergeben - Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich, Elektro, Sanitär und Heizung mit Fußbodenheizung sind bereits ausgeführt.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

664929 €

4.871,27 €/m²

Provision für Käufer

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) wird von einem privaten Anbieter bereitgestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

745.186 €1

Kaufpreis

664.929 €

Kaufnebenkosten

80.257 €

Notarkosten (1,5%)

9.974 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.738 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zweite Reihe, kein Durchgangsverkehr - Ihre Kinder spielen vor der Haustür, nicht an der Straße. Das Grundstück liegt an der Roermonder Straße in Aachen-Laurensberg, ruhig und geschützt. Direkt vor der Tür entsteht ein eigener Spielplatz, nur für die vier Familien der Nachbarschaft. Über die B57 sind Sie in wenigen Minuten im Aachener Zentrum, die A4/A44 Richtung Köln und in die Niederlande schnell erreichbar. Der RWTH Campus Melaten liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und der Vetschauer Wald sind fußläufig.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Neubau-Projekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem exklusiven, nicht öffentlich vermarkteten Grundstück in Aachen-Laurensberg. Der Preis von 665.129 EUR beinhaltet das 430 m² große Grundstück, die Bodenplatte und das malerfertig übergebene Haus. Kauf- und Baunebenkosten fallen zusätzlich an.
Das Haus wird malerfertig übergeben. Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Wärmepumpenheizung und Be- und Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie übernehmen lediglich Malerarbeiten und Bodenverlegung. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.
Im Preis enthalten sind unter anderem: Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, Elektroinstallation, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen, Dämm- und Beplankungspaket, Luftdichtigkeitsmessung sowie die lichte Raumhöhe von 2,75 m. Das Haus wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet. Der Grundriss ist individuell anpassbar.
Ihre Sicherheiten: Festpreisgarantie über 15 Monate, Fertigstellungsgarantie (Rohbau inklusive Dacheindeckung in zwei bis drei Tagen), Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin bei einer Lieferzeit von ca. 14 Wochen.
Es sind insgesamt vier Doppelhaushälften in dieser Nachbarschaft geplant. Grundstücke in dieser Lage werden selten verfügbar. Rufen Sie mich direkt an - ich beantworte Ihre Fragen gerne persönlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet