IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: sehr gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage nähe Offlumer See
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich nach einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2023 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und genießen - Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich!
Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein rundum stimmiges Wohnkonzept für Familien oder Paare.
Wohnkomfort & Raumaufteilung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Die moderne Einbauküche (Bj. 2023) verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Garage, ein stilvolles Gäste-WC (Bj. 2023) sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Bj. 2023) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung - ideal für die ganze Familie.
Ausstattungshighlights
Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum
Carport für ein weiteres Fahrzeug
Gasheizung (Bj. 2024)
Kaminofen
SAT-Anlage (Bj. 2023)
Kunststofffenster (Brink & Funke) mit 3-fach-Verglasung (Bj. 2023)
Fenster größtenteils mit Insektenschutz
Elektrische Jalousie am großen Terrassenfenster im Wohnzimmer
Neue Haustür (Bj. 2023)
Innentüren und Türzargen (Bj. 2023)
Moderne Schließzylinder - ein Schlüssel für alle Türen
Rauchwarnmelder (Bj. 2023)
Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und elektrischer Markise (Markise Bj. 2023)
Rasenmähroboter für maximalen Gartenkomfort
Die Sauna kann auf Wunsch übernommen werden (Preis nach Absprache).
Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Dank des Rasenmähroboters bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Ein zusätzlicher Abstellraum ist sowohl vom Garten als auch von der Garage aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, hochwertige Renovierungen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein ideales Zuhause für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten und Wert auf Komfort, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
617 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum - Carport - Kaminofen - Gasheizung Bj 2024 - SAT Anlage Bj 2023 - Einbauküche Bj 2023 - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Bj 2023 - Gäste WC Bj 2023 - Kunststofffenster (Brink & Funke) mit 3-fach Verglasung Bj 2023 - Fenster größtenteils mit Insektenschutz - Jalousie am großen Fenster zur Terrasse im Wohnzimmer elektrisch - Haustür BJ 2023 - Innentüren und Türzargen 2023 - moderne Schließzylinder (ein Schlüssel für sämtliche Türen) - Rauchwarnmelder 2023 - Rasenmähroboter - Terrassenüberdachung mit Licht und elektrischer Markise (Markise BJ 2023)
- die Sauna kann auf Wunsch übernommen werden (Preis nach Absprache)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.224,16 €/m²
Provision für Käufer
3,56 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.179 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,56%)
17.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkirchen (48485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung. Direkt am Lokal " Ewige Liebe" befindet sich ein Naturbadestrand, der zum Verweilen und Erfrischen einlädt.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70
