Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  159,4 m²  •  348 m² Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

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Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen verbinden möchten.

Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage mit einem Außen-Stellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Nische für Garderobe und Aufgang zum 1. OG
Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, großes Panoramafenster mit gemütlicher Sitzgelegenheit, kleiner Hauswirtschaftsraum und Kaminanschluss, bodentiefe Fenster zur Südseite, direkter Übergang zur Terrasse bzw. in den hübsch bepflanzten Garten mit Abmauerung und Sitzplatz
Terrasse mit Lerchenholz verlegt und elektrischer Markise

Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
Bad mit bodengleicher Dusche und WC

Dachgeschoss mit Gaube:
großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit elektrischem Rollo und partiellem Ausblick auf den Ammersee, Bad mit Tageslicht, Wanne und WC, Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden, Raum mit Heizung
Offener Sichtdachstuhl und ideale Südausrichtung sorgen für viel Licht und behagliches Wohngefühl; ein kleiner Seeblick ist ein weiteres highlight dieses Angebots

Unteres Geschoss:
Keller mit großem Abstellraum und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( durch den praktischen Zugang zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus)

Außenbereich:
Sonniger, schön bepflanzter Garten mit Rasen und Steinmauer mit Sitzgelegenheit
Haupteingang im Norden des Hauses; zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 79,5 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009

Sonstiges Anfragen bitte mit gesamter Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Sondersituation Preis - bitte um telefonische Rücksprache. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern