STILVOLL - Attraktive Altbauwohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage der Karlsruher Oststadt
Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 6 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet durch ihren Balkon sowie den klassischen Altbaucharakter eine hohe Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung, die durch hohe Decken und den klassischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen unterstreichen den historischen Charakter und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren bilden eine solide bauliche Grundlage.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Lage im 2. Obergeschoss in Kombination mit dem Balkon und der gut nutzbaren Wohnungsgröße sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, Balkon, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltiger Nachfrage im Herzen von Karlsruhe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.870,97 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2,38% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
262.512 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
22.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Karlsruhe (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zum lebendigen Stadtzentrum profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Durlacher Tor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und die umliegenden Regionen gewährleisten. Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer sind die B10, B3 sowie die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte (A5) bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße - ohne Verkehrslärm, jedoch mit allen Vorzügen der zentralen Citylage. Durch die Nähe zur Universität, zu Bildungseinrichtungen und zum Zentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe und gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
