Dein Platz in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Willkommen in Deinem neuen Zuhause mitten in der Maxvorstadt - urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen.
Diese gepflegte, bezugsfreie Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 bietet Dir auf ca. 47 m² genau den Raum, den man sich für ein entspanntes Leben in der Stadt wünscht. Der durchdachte 2-Zimmer-Grundriss schafft eine schöne Balance aus Wohnen, Essen und einem separierten Schlafbereich - ideal für Singles und Paare oder als stilvoller Rückzugsort im Herzen Münchens.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 51 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Trotz der Größe wirkt das Ensemble angenehm gewachsen und keineswegs anonym. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage. Zudem wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster in der gesamten Anlage umgesetzt.
Ein echtes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier kannst Du dem Trubel der Stadt entfliehen und Deinen Feierabend entspannt genießen. Trotz der zentralen Lage wohnst Du angenehm abgeschirmt und ruhig - eine Kombination, die man in der Maxvorstadt selten findet.
Der Schlafbereich ist vom Wohnraum über zwei Zugänge erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Ankleide sowie eine Homeoffice-Ecke.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wurde kürzlich durch den Einbau eines neuen Entlüftungsmotors technisch aufgewertet.
Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separat erhältlichen Tiefgaragenstellplatz.
Die Böden wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen neu verlegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Universitäten. Auch der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
Eine Wohnung, die urbanes Leben, Ruhe und Komfort vereint - ideal für Münchenliebhaber.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
- ca. 47 m² Wohnfläche - kompakt und perfekt geschnitten - durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie separatem Schlafbereich - zusätzlicher Ankleidebereich für mehr Stauraum und Ordnung - Balkon mit Blick in Grüne - ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende - wohnlicher Holzoptik-Boden im Wohn- und Schlafbereich: strapazierfähig, modern, vor kurzem ersetzt - Badezimmer mit Badewanne und praktischer Duschmöglichkeit - separate Küche inklusive Einbauküche, einige Elektrogeräte wurden bereits ausgetauscht - großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre (vor kurzem ersetzt, energieeffizient) - Tiefgarageneinzelstellplatz, der separat erworben werden kann - eigenes Kellerabteil - perfekt für alles, was man nicht täglich braucht und dennoch griffbereit haben möchte
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
10.060,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem lebendigen Teil der Maxvorstadt, in dem sich Alltag und Freizeit ganz selbstverständlich miteinander verbinden. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen das Leben hier besonders angenehm - vieles lässt sich einfach zu Fuß erledigen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto City schnell erreichbar, ebenso Postdienstleistungen und eine gute ärztliche Versorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars - perfekt für einen spontanen Espresso oder ein entspanntes Abendessen nach Feierabend.
Auch in Sachen Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Fitnessstudios, Yoga-Angebote und weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2, U8) sowie Stiglmaierplatz (U1, U7) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss in alle Richtungen. Auch mit dem Auto bist Du gut angebunden.
Kulturell punktet die Lage ebenfalls: Die Pinakotheken sowie das Lenbachhaus sind fußläufig erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv.
Insgesamt ein gefragtes, urbanes Wohnumfeld mit lebendiger Atmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit - genau die Mischung, die die Maxvorstadt so besonders macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Objekt besteht aktuell ein eingetragener Nießbrauch. Dieser wird im Rahmen des Kaufvertrags vollständig aufgehoben und im Grundbuch gelöscht.
Die Wohnung ist BEZUGSFREI
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
