Repräsentatives Bürogebäude mit optimaler Anbindung im Technologiepark Bremen
Das moderne Bürogebäude im Technologiepark überzeugt durch seine gefragte Lage, eine gute Anbindung sowie eine zeitgemäße Bauweise mit effizient strukturierter Flächenaufteilung.
Die insgesamt ca. 1.623 m² vermietbare Fläche gliedert sich in rund 1.375 m² Büroflächen sowie ca. 248 m² Nutz- bzw. Lagerflächen im Untergeschoss. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung durch einen einzelnen Mieter als auch eine etagenweise Vermietung an mehrere Nutzer.
Auf Basis aktueller Marktmieten ergibt sich ein potenzieller Jahresmietertrag von rund 244.500 EUR. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch die bevorstehende Mietfreiheit ab Q4 2026 eine ideale Ausgangssituation für eine Neupositionierung.
Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebs- und Nebenkosten und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch 28 Pkw-Stellplätze.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein modernes und flexibel nutzbares Büroobjekt mit klaren Entwicklungsperspektiven und solidem Ertragspotenzial zu erwerben.
Merkmale
Personenaufzug
28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze
Dieses moderne Bürogebäude wurde nach aktuellen Büro- und energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität. Die Geschosse sind flächeneffizient geschnitten und können flexibel nach den Anforderungen des Käufers aufgeteilt werden. Alle Büroflächen sind barrierefrei zugänglich.
Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Merkmale:
- Hochwertige Bauweise - Modernes Be- und Entlüftungssystem - Effiziente Kühldecken für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Stehleuchten - Glasfaseranschluss - Strukturierte CAT-7-Netzwerkverkabelung - Exklusive, hochwertige Möblierung (Übernahme optional) - Barrierefreie Sanitäreinrichtungen sowie Duschen im Untergeschoss vorhanden - Separater Archivraum und Technikraum im Untergeschoss - Personenaufzug - Ausreichend Pkw-Außenstellplätze vorhanden, davon 4 mit E-Ladestationen sowie zusätzliche Fahrradstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
5200000 €5.200.000 €
Provision für Käufer
4,00 % zzgl. Ust. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer!
Weitere Preisinformationen
28 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.408.000 €1
Kaufpreis
5.200.000 €
Kaufnebenkosten
208.000 €
2
Provision für Käufer (4%)
208.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremen (28359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Technologiepark Bremen, einem international etablierten Wissenschafts- und Innovationsstandort mit hoher Konzentration an Forschungsaktivitäten und wissensbasierten Unternehmen. Das Umfeld ist geprägt von universitärer Spitzenforschung, außeruniversitären Einrichtungen sowie technologieorientierter Wirtschaft und bietet hohe Standortstabilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Der Standort profitiert von engen Synergien zwischen Forschung und Wirtschaft sowie von einem großen Angebot hochqualifizierter Fachkräfte.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Anschluss an die A27 bestehen schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zudem ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Im Umfeld stehen vielfältige Gastronomie-, Service- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive, zukunftsorientierte Standortqualität - ideal für Einzelnutzer und Unternehmen mit Entwicklungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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