Mehrfamilienhaus zum Kauf

979000 €979.000 €

1.353 €/m²

26 Zimmer  •  723,3 m²  •  3.268 m² Grundstück

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Barntrup (32683)

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Wir bieten Ihnen einen schönen Resthof, bestehend aus einem charmanten Bauernhaus, einer Scheune und einem Anbau, mit vier vermieteten Wohneinheiten sowie vier großen Garagen in gepflegtem Zustand.
- Ein spezielles Immobilienangebot, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Ehemals im Jahr 1905 als Hof errichtet, wurde das Haupthaus mit Anbau im Jahr 1997 umfangreich saniert und umgebaut.

Durch die ruhige Lage am Stadtrand von Barntrup umgeben von grünen Weiden und Wiesen genießen Sie ein naturnahes Leben, dass Erholung verspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, die Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit bietet.

Haupthaus:
Das stilvolle Bauernhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Etagen. Bei der Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet, den Altbaucharme zu erhalten. Zahlreiche historische Details, wie der aufwändig restaurierte Holzdielenboden, der ca. 100 Jahre alte Fliesenboden sowie wunderschöne alte Türen, verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Zudem sorgen insgesamt vier Bäder und zwei Kamine für einen hohen Lebenskomfort.
Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist derzeit stillgelegt, da er defekt ist. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für einen neuen Kamin nach Ihrem Wunsch.

Anbau mit vier vermieteten Wohneinheiten:
Die ehemaligen Stallungen wurden in vier großzügige Wohneinheiten umgewandelt. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und ca. 156 m² und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Zwei der Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch einen offenen, modernen Wohnstil aus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und/oder ein bis zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.
Drei der Wohnungen sind zudem mit gemütlichen Kaminöfen ausgestattet, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Badezimmer präsentieren sich hell und freundlich gestaltet und sind teilweise sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten, hellen Steinzeug-Fliesen sowie modernem Laminat und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnungen.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Garagenstellplatz zugeordnet.

Scheune:
Eine große Scheune bietet weiteres Ausbaupotential.
Der untere Teil bietet aktuell viel Platz für große Fahrzeuge. Dort liegt die Einfahrthöhe bei ca. 3,30 m. Der obere Teil ist derzeit nur über eine Leiter zugänglich.

Ein weiterer, geräumiger Unterstand bietet zusätzlichen Platz für große Fahrzeuge, wie zum Beispiel ein Wohnmobil.

Im Jahr 2024 wurde eine Solaranlage mit Speicher ergänzt.
Diese speist das Haupthaus, die Scheune sowie den Allgemeinstrom für die gesamte Liegenschaft. Somit wohnen Sie Energiearm und profitieren von geringen Nebenkosten.

Aktuell erwirtschaftet der Anbau mit Garagen jährliche netto-Mieteinnahmen in Höhe von 33.444 €.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres landwirtschaftliches Grundstück mit Brunnen zu erwerben.
Das 539 m² große Grundstück grenzt an die hier angebotene Liegenschaft.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Zögern Sie nicht und überzeugen sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 723,33 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zum Bus: 0.81